Общие сведения и история района

Василеостровский район — один из четырех центральных районов Санкт-Петербурга, самый старый, неохотно развивающийся и обособленный, но имеющий свою неповторимую, истинно петербургскую атмосферу.

Здесь сконцентрирована вся история Северной столицы — от старого, еще петровского жилого фонда, до современного пассажирского порта и строящегося Западного Скоростного Диаметра; от знаменитого здания 12-ти Коллегий, в котором расположен Санкт-Петербургский государственный университет, до элитных новостроек. Здесь находится самая западная станция метро России и один из крупнейших европейских портов. Здесь пробки и плохие дороги, здесь наука и промышленность, дорогие рестораны и не расселенные коммуналки. Жители Васильевского «ходят не только по Большому и по Малому, но еще и по Среднему». Впрочем, обо всем по порядку.

Первое упоминание о Васильевском острове относится к 1737-му году. Это самый большой остров в дельте Невы, расположенный в том месте, где Большая и Малая Нева впадают в Финский залив. Строго говоря, Василеостровский район — это не только Васильевский, но и Серный остров и остров Голодай (Декабристов).


Именно здесь Петр I решил, что «будет город заложен назло надменному соседу». Это, действительно, были морские врата, ими район и остается до сих пор. Царю, влюбленному в Голландию и ее очаровательную столицу, показалось интересным скопировать амстердамские каналы. Именно так родились василеостровские «линии» — изначально они планировались каналами.

Однако затея не удалась. Влажный и холодный климат будущей столицы Российской Империи внес свои коррективы, да и отдать остров на откуп тогдашнему фавориту Меншикову было не самой лучшей идеей. Единственное, что сделал надменный любимец царя, — это выстроил на Васильевском роскошный дворец для себя.

Каналы-линии были узкими грязными и не функциональными: зимой они замерзали, а летом превращались в помойку. Так продолжалось, пока, наконец, Екатерина II решила их засыпать. Неудавшиеся каналы стали улицами, а название «линии» за ними закрепилось окончательно.

Нужно заметить, что «линия» — это не улица, а только одна ее сторона. То есть, например, 1-я линия и Съездовская (Кадетская) линия — это одна улица, 2-я и 3-я линии — другая улица и так далее. Не так давно, в целях обеспечения безопасности дорожного движения, по линиям были установлены ограничения — большинство их на сегодня с односторонним движением. Тем автомобилистам, которые незнакомы с Васильевским островом, легко запутаться.


Несмотря на то, что в проектировании «морского фасада» Питера принимали участие ведущие архитекторы того времени: Трезини, Маттарнови, Тома де Томона и другие, остров с точки зрения эстетики выглядел разнородно: здание Биржи, будущего Университета и Кунсткамеры были красивы, но в глубине самый старый район Петербурга выглядел непрезентабельно: здесь селились преимущественно мелкие чиновники, мещане, служащие и студенты.

Лишь только у человека намечался карьерный рост или финансовое благополучие, он перебирался на другую сторону — в более фешенебельный Петроградский район. Болотистая местность, плохое сообщение с «большой землей»: долгое время остров был связан с остальным Санкт-Петербургом лишь Благовещенским мостом (мост Лейтенанта Шмидта) не способствовали желанию селиться здесь.

Васильевский остров всегда был несколько в стороне от происходящих в «колыбели революции» событий: над ним пронеслись Октябрьская революция, Великая Отечественная война и страшные дни блокады, перестройка, «лихие 90-е», но он остался прежним — сдержанным, противоречивым и медлительным.

Василеостровский район сравнительно небольшой по территории — около 15 кв. километров плюс намывные территории. Проблема в том, что и жители, и инвесторы, и градоначальники прекрасно понимают, что остров больше не станет, и это одна из проблем дороговизны земли здесь и медленного развития инфраструктуры.


С городом на материке Василеостровский район связывают две станции метро: Василеостровская (о входе в которую в «час пик» сложены анекдоты) и Приморская (самая западная станция метро в России). В ближайшие годы планируется построить также станции метро: Большой проспект, Шкиперская и Морской фасад. Станции на сегодня находятся в стадии проектирования.

Сухопутных границ с городом у «Васьки» нет, только мосты: на Петроградку можно попасть по мосту Строителей или по Тучкову мосту, в центр — по Дворцовому и мосту Лейтенанта Шмидта (Благовещенский мост). Стоит ли говорить, что в час пик эти мосты превращаются в двух-трехчасовую ловушку для автомобилей? В летнее же время на несколько часов ночью остров, вообще, становится «настоящим островом», отрезанным от остального города разведенными мостами.

Климат и экология района

Климат на «Ваське», как называют район петербуржцы, холодный. Прямые «линии» и проспекты продуваются насквозь морскими ветрами, здесь влажно и зябко. В зимний период, особенно в обильные снегопады, и без того узкие и неудобные улицы острова создают все условия для пробок и плотного автомобильного трафика. Плюс печально известные «сосули», свисающие с крыш, и старые коммуникации в подавляющем большинстве домов жилого фонда, делают проживание в районе не слишком комфортным.

Естественно, это не относится к элитным жилым комплексам у станции метро Приморская. Их создатели постарались сделать все, чтобы новые жилища были просторными, комфортными, с прекрасными видами из окна и развитой инфраструктурой вокруг. Однако не во всех проектах это получилось осуществить. Некоторые жилые комплексы бизнес-класса не «прижились» на Васильевском. Вообще, по мнению риэлторов, оптимальным классом жилья для этого района является «комфорт» и «эконом».


С точки зрения экологов, Василеостровский район оставляет желать лучшего. На острове до сих пор функционирует достаточное количество предприятий, осуществляющих вредные выбросы в атмосферу (12% от общего выброса ксилола по Санкт-Петербургу). По концентрации азотной кислоты в атмосфере район превышает норму в 2-3 раза. Самый чистый воздух — это западный и северо-западный сектора района за небольшим исключением квадрата Наличная-Кораблестроителей-набережная реки Смоленки, где также есть промышленные зоны.

Ветра, гуляющие по острову, разносят загрязненный воздух по всему району. Также на «Ваське» сильно загрязнены почвы, в некоторых районах, особенно возле Гавани, норма превышена в 30 раз. Опасность здесь увеличивается еще и за счет того фактора, что почвы в Василеостровском районе болотистые, остров находится в низменности, здесь нередки наводнения, и все тяжелые металлы и другие вредные вещества в связи с этим «всплывают» на поверхность.

Последнее серьезное наводнение на Васильевском острове было в середине прошлого года, вода стояла на метр с лишним, люди спасались от стихийного бедствия на решетках Румянцевского сада.


Вышеупомянутые автомобильные пробки также вносят свой «вклад» в загрязнение атмосферы острова. Несмотря на то, что главной транспортной артерией района считается Большой проспект, простирающийся от Съездовской линии до Гавани, основной трафик пролегает по Среднему и Малому проспекту, а также по набережным острова.

Положение спасают приморское положение района и обширные зеленые зоны: Шкиперский, Румянцевский и Опочининский сады, Смоленское кладбище, мелкие скверы, а также зеленые насаждения вдоль некоторых магистралей.

Проект «Морской фасад», постепенно осуществляющийся на намывных территориях на западе района, тоже предполагает некоторое озеленение района, впрочем, эти насаждения будут располагаться на частных территориях элитных жилых комплексов.

Население района

По данным статистики на начало 2014-го года, в районе проживает около 211 тысяч человек, из них работоспособное население составляет 58%, дети и подростки в районе 16%, остальные — люди пенсионного возраста. Район стремительно «стареет», что сказывается на его развитии. Смертность значительно превышает рождаемость, новой недвижимости строится мало, соответственно, приток молодых семей с детьми в район небольшой.

Да и, согласно результатам многочисленных социологических опросов, петербуржцы не спешат селиться на Васильевском острове. Некоторое исключение составляют те, кому нравятся элитные квартиры с видом на Финский залив, но, в основном, все прекрасно осознают недостатки района: оторванность, проблемы с транспортом и загрязненность, и предпочитают покупать квартиры в более удобных местах. Стоит заметить, что и элитная недвижимость «с видом на море» в свете дорожного строительства теряет свою привлекательность, превращаясь в недвижимость с видом на море и Западный Скоростной Диаметр.


Жилой фонд района очень разнороден: старый фонд и коммуналки, «хрущевки» и «сталинки», «корабли» на Наличной и Кораблестроителей, современные новостройки в районе Приморской. Охотно покупают василеостровскую недвижимость приезжие и иммигранты. Все же район считается центральным, отсюда близко до главных достопримечательностей Северной столицы, а цены на квадратные жилые метры здесь не так высоки, как в других районах города.

Социальный состав населения очень разнороден. Подавляющее большинство — это старая и новая интеллигенция (на острове сконцентрировано большое количество вузов и НИИ), приезжие, редкие владельцы элитных новых квартир и расселенных коммунальных квартир в старом фонде и студенты (в районе Приморской находится несколько крупных «общаг»).

Муниципальное разделение района и цены на недвижимость

Район делится на 5 муниципальных округов: округа №№ 7, 8, 9 (Гавань), 11 и Морской муниципальный округ.

Границы 7-го муниципального округа Василеостровского района проходят по набережной Макарова, Среднему проспекту, по 24-25-й линии до Большого проспекта и Детской улицы, по Косой линии, Невской губе, набережным Большой и Малой Невы.


о один из крупных муниципальных округов, в основном, представляющий собой жилой «старый» фонд и промышленные зоны. В округе много нерасселенных и, с точки зрения риэлторов, практически безнадежных коммуналок. Зеленые насаждения представлены дворовыми сквериками. До любой из двух станций метро нужно добираться на дополнительном наземном транспорте. Лишь некоторые жилые кварталы, находящиеся в центре острова, позволяют быстро, а иногда и просто пешком, добраться до станции метро Василеостровская.

Стоимость квадратного метра жилья в округе колеблется от 90 до 110 тысяч рублей за квадратный метр, однако покупаются квартиры здесь неохотно — «однокомнатных предложений» почти нет, а многокомнатное жилье часто нуждается в очень серьезном ремонте и обязательно замене устаревших коммуникаций. Расселение коммунальных квартир с кризисом тоже приостановилось, риэлторам все труднее найти желающих жить в старом фонде, ведь на рынке недвижимости появилось множество предложений по новому элитному жилью.

8-й муниципальный округ— это, в основном, сталинская застройка улицы Беринга, западной части Малого и Среднего проспектов, Наличной улицы и набережной реки Смоленки. Здесь недвижимость подороже, воздух почище, получше с транспортом и зеленью — рядом находится мемориальное Смоленское кладбище, где довольно приятно прогуливаться летом. Минусами проживания здесь являются также некоторое отдаление от станций метро и неизбежные пробки при попытках днем перебраться на «большую землю.


Среди жилой застройки здесь преобладают «сталинки» и кирпичные дома. Это просторное комфортное жилье, с удобной планировкой, довольно перспективное для реализации. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигает 120 тысяч рублей за квадратный метр. В этом же округе строится и новое жилье классов «эконом» и «комфорт». Предложения очень разнообразны, от небольших квартир-студий, очень востребованых иногородними студентами, которые с удовольствием селятся поблизости от своего вуза, до 4-х комнатных квартир, рассчитанных на большие семьи. Так как рынок недвижимости на данный момент испытывает некоторые затруднения, среди первичного жилья в этом округе можно найти предложения от 90 тысяч рублей за квадратный метр.

Гавань или 9-й муниципальный округ — территория, ограниченная улицами Беринга, Нахимова и Кораблестроителей, а также Морской набережной, Невской Губой, площадью Европы и западными участками Косой линии, Детской улицы и Большого проспекта. Это район Гавани и Ленэкспо в районе Финского залива, клиновидно углубляющийся в центр острова. Здесь находятся основные промышленные предприятия, а жилая застройка представлена практически всеми видами домов — от петровского фонда до современных новостроек.

Округ отличает удобное расположение относительно всех маршрутов общественного транспорта, отдельные кварталы находятся в шаговой доступности от метро Приморская. Однако постоянные влажные и холодные ветра с залива, от которых не спасает даже самая качественная теплоизоляция жилых помещений, могут сделать проживание здесь несколько некомфортным. Цена на квадратный метр здесь зависит от типа жилой застройки и «статусности» дома. На рынке недвижимости есть предложения как за 80 тысяч рублей квадратный метр, так и за 150 тысяч рублей и выше.


Муниципальный округ №11 включает в себя Серный остров, западные территории вдоль реки Смоленки и Малой Невы. Это район метро Приморская со всеми ее новостройками — «старыми» и новыми. Здесь наиболее ветрено, холодно и дорого. Это современная застройка с развитой инфраструктурой, в большинстве своем неплохим транспортным сообщением и отсутствием пробок. Восточнее находятся промышленные зоны и области, занятые под различные коммерческие помещения, однако загрязненности здесь не ощущается. Стоимость квадратного метра в среднем здесь составляет 110-115 тысяч рублей, однако в «старых» новостройках — 137-я серия — можно найти и гораздо дешевле, примерно 80 тысяч рублей за кв.м.

Это современная застройка с развитой инфраструктурой, в большинстве своем неплохим транспортным сообщением и отсутствием пробок. Восточнее находятся промышленные зоны и области, занятые под различные коммерческие помещения, однако загрязненности здесь не ощущается.

И последний округ Василеостровского района — Морской округ — находится от Наличной улицы по Беринга до Нахимова, и далее по Кораблестроителей до гостиницы Прибалтийская, по Невской губе до реки Смоленки и замыкается по Смоленке до Наличной и Беринга.


же относительно чистый район, который затрагивает на сегодня масштабное строительство «Морского фасада». На сегодня это наиболее элитный и перспективный жилой сектор на Васильевском острове. Комплекс «Морской фасад» предполагает строительство сотен тысяч квадратных метров жилья «бизнес-класса» и класса «комфорт». По оценкам риэлторов, стоимость жилья здесь будет достигать 150-160 тысяч рублей за квадратный метр, и это не предел. Однако существуют и более экономичные предложения. Жить здесь приятно и удобно, округ безопасен, с развитой инфраструктурой. Если бы опять же не пробки и не ветра, но это проблема всего Василеостровского района в целом.

Инфраструктура района

Если говорить об инфраструктуре Василеостровского района, то, в первую очередь, стоит упомянуть о транспортном сообщении на острове и его связи с «большой землей». Последняя осуществляется в настоящее время через мосты. Все жители района очень ждут открытия Западного Скоростного Диаметра, который, наконец, решит главную проблему острова — его оторванность от города и позволит горожанам без проблем доезжать до аэропорта, Кронштадта, Лахты, центра Санкт-Петербурга и остальных его районов. Однако пока это только мечта.

Общая протяженность улиц района составляет 90 километров. Основные транспортные магистрали — это Большой, Средний и Малый проспекты, Наличная улица и набережные. Наземный транспорт здесь представлен троллейбусами, автобусами, трамваями и, конечно же, вездесущими маршрутками. Есть множество кварталов, добираться в которые неудобно и невыгодно, это является еще одним препятствием для развития района.

Услуги ЖКХ на «Ваське» ненамного дороже, в сравнении с другими районами Санкт-Петербурга. Конечно, все зависит от метража занимаемой жилплощади и «статусности» дома. За холодное водоснабжение, по данным на 2012-й год, жильцы района платят примерно 16-17 рублей за кубический метр, горячая вода обойдется в 65-68 рублей за кубометр, а водоотведение — 17 рублей. Также в счет коммунальных платежей включается отопление: от 15 до 30 рублей (рассчитывается с помощью специальных коэффициентов), газоснабжение — 10-12 рублей, а также различные дополнительные услуги ЖКХ, такие, как благоустройство газонов, текущий ремонт тротуаров и зданий, уборка лестниц и мусора, техническое обслуживание лифтов и другие — в общей сложности, оплата такого рода сервиса составляет от 900 до 1500 рублей ежемесячно.

Если не брать в расчет элитные новые кварталы в районе «намыва» и станции метро Приморская, то территория «Васьки» облагорожена лишь частично. Хорошо выглядит Большой проспект, «пешеходная зона» возле станции метро Василеостровская и туристическая Стрелка.

На Васильевском расположено несколько поликлиник и крупных больниц: Институт имени Отта, специализирующийся на акушерстве и гинекологии, и Покровская больница.

Также на территории района действуют около 40 общеобразовательных школ, среди которых известный физико-математический лицей № 30, более 45 детских садов и других детских образовательных учреждений. Работают спортивные секции, бассейны и различные комплексы подобного рода. Здесь можно выделить Спорткомплекс на Среднем, с катком, бассейнами и футбольным полем, а также известный бассейн ВМФ.

На Васильевском расположено рекордное количество высших учебных заведений и научно-исследовательских институтов различной направленности. Помимо Санкт-Петербургского государственного университета, изрядное количество факультетов которого находится в Василеостровском районе, здесь находится Академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени Репина, Горный институт, Морская Академия имени Макарова и другие известные высшие учебные заведения Санкт-Петербурга.

Здесь же находится Библиотека Академии Наук — одно из самых крупных учреждений подобного рода в городе, НИИ Арктики и Антарктики, Институт русской литературы, Всероссийскии НИИ Геологии и множество других научных и образовательных центров с богатой историей, именитыми профессорами и учеными.

В Василеостровском районе находится отель Прибалтийская, Мариотт, пятизвездочный Сокос и отели рангом пониже. В основном, размещение в этих гостиницах предназначено для тех гостей, города, которые прибыли в Санкт-Петербург с деловыми целями, однако с открытием в 2010-м пассажирского круизного порта в районе появились и иностранные туристы.

Предприятия и работа в районе

Несмотря на свою небольшую территорию, Васильевский остров вмещает в себя около 30 крупных промышленных предприятий, 80% из которых работает на «оборонку», а также около 6 тысяч мелких коммерческих учреждений различной специализации. Так сложилось исторически, еще со времен Петра I, что Василеостровский район — это особенная территория, дающая возможность своим жителям и жить, и работать. Однако в реальности все вышло совсем не так.

Крупные предприятия здесь представлены старинной фортепианной фабрикой Беккера, Балтийским судостроительным и  Сталепрокатным заводами, заводами «Севкабель», «Электроаппарат», «Северный текстиль», Кожевенным заводом им. Радищева, есть Авторемонтный завод, завод им. Калинина, знаменитая на всю Россию фабрика «Рот-Фронт» и другие.

Большое экономическое значение для района и города в целом играет и Гавань — с недавних пор был осуществлен первый этап проекта «Морской фасад»: в эксплуатацию пущен морской пассажирский порт Санкт-Петербурга, предназначенный для круизных судов. Таким образом, у порта, расположенного на Васильевском острове появилось не только торговое, но и туристическое значение.

Вообще, проект «Морской фасад» очень много значит для развития района, привлечены значительные инвестиции, и, несмотря на все предупреждения экологов о нецелесообразности создания такого количества намывных территорий, проект набирает обороты.

На территории района расположены несколько торговых комплексов, продающих одежду и обувь ведущих европейских марок casual; гипермаркет «Лента» и Андреевский рынок.

Криминальная обстановка в районе

Криминальная обстановка в Василеостровском районе относительно спокойная по сравнению с некоторыми другими областями Санкт-Петербурга. Конечно, в 90-е годы близость Гавани и наличие дорогих ресторанов на набережной острова делали район в какой-то степени привлекательным для бандитов — здесь постреливали и довольно часто. Плюс «старые» новостройки в районе Приморской были местом, где продавали и покупали наркотики, однако на сегодня ситуация гораздо лучше.

Очень много правонарушений в районе связано с автомобильными и квартирными кражами, а также с дорожно-транспортными происшествиями, особенно ночью. По пустым набережным и проспектам любят погонять не всегда трезвые лихачи, уверенные в своей безнаказанности, и иногда это заканчивается трагически.

Достопримечательности и досуг в районе

На самом деле, как в любом центральном районе Санкт-Петербурга, на Васильевском острове в старых кварталах — что ни дом, то достопримечательность. Даже ночные клубы порой находятся в домах, где жили и работали знаменитые люди (ночной клуб «Остров» расположен в бывшем доме известного художника Брюллова).

Ну и, конечно, «морские ворота» Северной столицы, стрелка Васильевского острова, позволяющая жителям и гостям города любоваться Ростральными колоннами, величественным зданием Военно-Морского музея, Биржи, Кунсткамеры и зданием 12-ти коллегий. Это прекрасные образцы архитектуры пышной эпохи расцвета Российской империи. 

Что еще может заинтересовать на «Ваське»? Знаменитые сфинксы напротив Академии художеств, по легенде исполняющие желания своих гостей. Главная достопримечательность острова — Дворец князя Меншикова, над которым трудились самые известные и именитые архитекторы 18-го столетия.

Можно посетить знакомый с детства каждому петербуржцу Зоологический музей с его загадочными скелетами доисторических ящеров и богатой коллекцией птиц, насекомых и животных со всех концов земного шара. На Васильевском острове находится музей-квартира великого химика Д. Менделеева, Петербургский музей кукол, музей, посвященный истории самого глубокого метрополитена в Европе — Петербургского, а также множество различных интересных памятников, среди которых выделяется памятник великому мореплавателю Ивану Федоровичу Крузенштерну, расположенный на набережной Лейтенанта Шмидта.

В Василеостровском районе расположены две лютеранские церкви — Святого Михаила и Святой Екатерины, православные соборы — Андреевский и Благовещенский, часовня Ксении Блаженной на Смоленском кладбище — место паломничества верующих и множество других значимых с точки зрения религии мест. Как и все церкви в Санкт-Петербурге, они замечательно и гармонично вписываются в архитектурный ансамбль.

Несмотря на компактность и некоторую «закрытость» Василеостровского района, здесь есть где поразвлечься. Администрация делает все для того, чтобы жители острова не чувствовали себя оторванными «от цивилизации».

Самым известным развлекательным комплексом на «Ваське» является, конечно же, аквапарк «Вотервилль». Это первый и долгое время бывший единственным аквапарк в Санкт-Петербурге, здесь представлены все распространенные водные развлечения для детей и взрослых, есть развитая система бонусных предложений и скидочных карт.

Также интересные мероприятия и экспозиции регулярно проводятся в выставочном центре Ленэкспо на Наличной улице. Редкий петербуржец, даже не проживающий на Васильевском острове, ни разу в жизни не посещал это место. Особенно популярны экспозиции в Ленэкспо в теплое время года, когда визит в выставочный комплекс можно совместить с посещением часовни Ксении Блаженной на Смоленском кладбище и с приятной прогулкой по острову с выходом к заливу.

В последнее время, в связи со строительством намывных территорий ЗСД и Морского фасада, «выйти к воде» уже не представляется возможным, да и виды не столь красивы, но еще несколько лет назад жители острова и других районов Северной столицы с удовольствием собирались на пикник на берегу залива, здесь проходили гуляния выпускников и свадебные фотосессии.

На острове много кафе и ресторанов различной статусности, небольшой, но комфортный кинотеатр «Нео» и несколько ночных клубов.

Говоря о развлечениях на «Ваське», невозможно не упомянуть и знаменитый «плавучий» музыкальный фонтан, который радует всех петербуржцев в летние месяца года. Фонтан находится как раз напротив Стрелки Васильевского острова, откуда его очень удобно наблюдать.

Ну и, конечно, известный на всю страну праздник выпускников «Алые паруса», каждый год вызывающий смешанные чувства у городского населения, а особенно у родителей вчерашних школьников. Хотя, что там говорить, — это шикарная возможность для подростков отпраздновать выход «во взрослую жизнь», и они ею пользуются.

Источник: nesiditsa.ru

История

Васильевский остров

Остров — Гавань

Василеостровский район на карте


Общая информация

Исторический район Санкт-Петербурга на островах в дельте Невы.
Статус Санкт-Петербурга: субъект РФ — город федерального значения.
Административное деление Василеостровского района: 5 муниципальных округов (7-й муниципальный, Васильевский, Гавань, Морской, Остров Декабристов).
Город основан: 1703 г.
Район учрежден: 1994 г.
Язык: русский.
Этнический состав: русские, украинцы, белорусы, татары, евреи и многие другие (общее количество национальностей в Санкт-Петербурге на 2010 г. — более 200).
Религии: православие, ислам, иудаизм.
Денежная единица: российский рубль.
Реки: Большая Нева, Малая Нева, Смоленка.
Аэропорт: Пулково (междунар).
Соседние районы и акватории: на севере и северо-востоке — Петроградский, на востоке — Центральный, на юго-востоке — Адмиралтейский, на юге и западе — Невская губа Финского залива.

Цифры

Площадь: 21,45 км2.
Острова: Васильевский — 10,9 км2, Декабристов — 3,71 км2 и Серный — 0,03 км2.
Население: 208 734 чел. (2016 г.).
Плотность населения: 9731,2 чел/км2.
Самая высокая точка: 3,5 м.
Самая низкая точка: 0 м, река Большая Нева.
Общее количество зданий: 1911 (из них построенных до 1917 г. — 812).
Общая протяженность улиц: 86,9 км.
Здание Двенадцати коллегий: общая длина — 399 м.
Ростральные колонны: высота — 32 м.
Дворцовый мост: длина — 260,1 м, ширина — 27,75 м, масса противовесов разводного механизма — 2800 т.

Климат и погода

Умеренный, морской. Влажное и короткое лето, продолжительная, относительно холодная и сырая зима.
Средняя температура января: -5,5°С.
Средняя температура июля: +18,8°С.
Среднегодовое количество осадков: 660 мм.
Среднегодовая относительная влажность: 78%.

Экономика

Промышленность: судостроительная, машиностроительная, электронная, приборостроительная, пищевая.
Сфера услуг: туристические, транспортные, торговые, финансовые, телекоммуникационные, образовательные, медицинские.

Достопримечательности

Исторические

  • Меншиковский дворец (1710-1720-е гг.)
  • Кунсткамера (1718-1728 гг.)
  • Двенадцать коллегий (1722-1742 гг.)
  • Академия художеств (1764-1788 гг.)
  • Академия наук (1783-1789 гг.)
  • Андреевский рынок (1789-1790; восстановлен в 1954-1959 гг.)
  • Биржа (Государственный Эрмитаж, 1805-1816 гг.)
  • Ростральные колонны (1805-1810 гг.)
  • Сфинксы (1834 г) и грифоны (1834, восст. 1958-1960 гг.) на Университетской набережной
  • Балтийский завод (1856 г.)
  • Дворцовый мост (1912-1916 гг.)

Отдельные здания и постройки

  • Морской кадетский корпус (1796-1799 гг.)
  • Дом академиков (1806-1808 гг.)
  • Горный институт (1806-1811 гг.)
  • Новобиржевой гостиный двор (начало XIX в.)
  • Северный пакгауз (1826-1828 гг.)
  • Здание Таможни (Пушкинский дом, 1829-1832 гг.)
  • Южный пакгауз (Зоологический муз., 1826-1832; 1910-1915 гг.)
  • Благовещенский мост (1855 г., перестроен 1936-1938 гг.)
  • Особняк Брусницыных (1884 г.)
  • Аптека доктора Пеля и Башня грифонов (XIX в.)
  • Дворец культуры им. Сергея Кирова (1931-1937 гг.)
  • Морской пассаж, вокзал (1982 г.)

Культурные

  • Музей Российской академии художеств (1757 г.)
  • Геолого-разведочный музей им. Феодосия Чернышева (1882 г.)
  • Центральный музей почвоведения им. Василия Докучаева (1904 г.)
  • Музей-архив Дмитрия Менделеева (1911 г.)
  • Музей-квартира Архипа Куинджи
  • Музей истории СПбГУ (1945 г.)
  • Музей-квартира Ивана Павлова (1949 г.)
  • Музей современного искусства Эрарта (2010 г.)

Памятники

  • Обелиск «Румянцева победам» (1799 г.)
  • Ивану Крузенштерну (1870-1873 гг.)
  • Михаилу Ломоносову (1986 г.)

Площади

  • Биржевая
  • Балтийских Юнг
  • Румянцевская

Культовые

  • Церковь Трех Святителей (1745 г.) и Благовещения Пресвятой Богородицы (1750-1765 гг.)
  • Собор Св. Равноапостольного Андрея Первозванного (1764-1786 гг.)
  • Лютеранская церковь Св. Екатерины (1768-1771 гг.)
  • Церковь Св. Великомученицы Екатерины (1811-1823 гг.)
  • Церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» (1817-1818 гг.) и Успения Пресвятой Богородицы (1895 г.)

Улицы

  • Кораблестроителей (2,8 км)
  • Наличная (3,25 км)

Проспекты

  • Большой (3,4 км)
  • Средний (2,9 км)
  • Малый (2,9 км)

Канал

  • Шкиперский

Набережные

  • Лейтенанта Шмидта
  • Макарова
  • Морская
  • Университетская

Сады

  • Академический
  • Биржевой сквер
  • Ботанический сад СПбГУ
  • Благовещенский
  • «Василеостровец»
  • Веры Слуцкой
  • Декабристов
  • Камский
  • Опочинский
  • Румянцевский
  • Сквер «Малые Гаванцы»
  • Шкиперский

Кладбище

  • Смоленское лютеранское

Любопытные факты

  • Название Васильевского острова, вероятно, произошло от имени одного из новгородских посадников Василия Селезня, Василия Казимира или Василия Ананьина. Существует также версия, что это просто было имя местного рыбака. Имя Василий в XV-XVI вв., когда впервые встречается письменное упоминание об острове, было самым распространенным на новгородской земле.
  • Согласно легенде, причиной, побудившей царя Петра основать Кунсткамеру, стали две сосны, увиденные царем во время прогулки по Васильевскому острову. Ветвь одной из них вросла в ствол другой, и было невозможно определить, какой из двух сосен она принадлежит. Царь был столь поражен находке, что повелел впредь собирать такие редкости, а для них построить здание первого музея в России — Кунсткамеры.
  • Один из самых известных экспонатов Кунсткамеры — глобус диаметром 3,1 м. и весом 3,5 т, созданный в 1664 г. по заказу герцога Готторпского. Внутри глобуса размещается небольшой планетарий. В 1713 г. Готторпский глобус был передан России в качестве «дара дружбы», везли его морем и сушей три года, в 1717 г. он прибыл в Петербург и в 1725 г. был установлен в здании Кунсткамеры. Для установки понадобились архитекторы, мастера, 100 рабочих и 25 плотников, соорудивших помост, по которому глобус вкатили в Циркульный зал третьего этажа в 1726 г. В 1901 г. глобус был перемещен в Адмиралтейство Царского села, откуда его вывезли немцы по время оккупации, и в 1942-1947 гг. находился в Германии. В 1948 г. его вернули Советскому Союзу и разместили в заново отстроенной башне Кунсткамеры.
  • Название Ростральных колонн происходит от ростра: украшавшего их тарана с металлическим наконечником в носовой части военного корабля эпохи Древнего Рима, применявшегося для проделывания пробоин в корпусе корабля противника. Назван так из-за характерной формы и переводится с латинского языка как «клюв». Древние римляне и ввели обычай строительства подобных колонн в ознаменование побед на море.
  • Торжество по случаю открытия Дворцового моста в 1916 г. оказались очень скромными. Царская семья отказалась от участия в церемонии: на фронтах Первой мировой войны шли тяжелые бои, да и всего за неделю до открытия убили любимца двора — Григория Распутина. А вместо городского головы ленту перерезал его заместитель.
  • Остров Декабристов изначально именовался Голодай: то ли от шведского «халауа» — ива, то ли от фамилии английского врача Томаса Холлидэя, владевшего здесь участком земли в XVIII в. Нынешнее название присвоено острову в 1920-х гг.: предположительно, тут погребены тела казненных руководителей восстания декабристов.
  • Морской кадетский корпус в советское время именовался Высшим военно-морским училищем им. Михаила Фрунзе. В настоящее время это Морской корпус Петра Великого. С этим учебным заведением связаны имена его учеников — мореплавателей и флотоводцев, деятелей русской науки и искусства: Федора Ушакова, Павла Нахимова, Ивана Крузенштерна, Фаддея Беллинсгаузена.
  • Выпускниками Санкт-Петербургского университета были три руководителя России, отличающиеся диаметрально противоположными взглядами на вопросы управления государством: Александр Керенский — глава Временного правительства в 1917 г., Владимир Ленин — основатель советского государства и нынешний президент — Владимир Путин.
  • Находящиеся в настоящее время на Университетской набережной сфинксы найдены в 1820 г. при раскопках в Фивах. Они изготовлены в XIV в. до н. э. из асуанского гранита, их лицам древние скульпторы придали облик фараона Аменхотепа III. Торговцы редкостями привезли их в Александрию и выставили на продажу. Поначалу сфинксов хотело купить правительство Франции для украшения парижских бульваров, но уступило России за умопомрачительную сумму в 64 тыс. руб. Бороды у сфинксов отбиты вскоре после смерти фараона, а иероглифическая надпись на груди между лапами и вокруг плиты содержит перечисление его титулов.
  • С началом блокады Ленинграда, в 1941 г., при Академии художеств был открыт госпиталь, студенты и сотрудники вместе охраняли здание и хранящиеся здесь ценности . В декабре 1941 г. состоялась очередная защита дипломных работ, к которой было допущено около 60 человек, многих из них специально вызвали с фронта.
  • В 1862 г. на Балтийском заводе построена канонерская лодка «Опыт» — первый отечественный металлический корабль.
  • В 1866 г. — первая отечественная субмарина конструктора Александровского. В 1871 г. — первый российский броненосец «Адмирал Лазарев». В 1903 г. на Балтийском заводе была спущена на воду субмарина «Дельфин» (миноносец № 150) — первая российская подлодка, официально зачисленная в списки кораблей Российского флота.
  • Название Серного острова связано с построенными на нем в XIX в. большими складами извести и серы: для столь опасных материалов нашли отдаленное место. Сейчас складов тут нет, но название сохранилось.
  • Площадь зеленых насаждений района — 1,18 км2, из них 0,51 км2 приходится на кладбища.
  • Васильевский остров считался немецкой слободой, здесь жило особенно много немцев — мастеров, приглашенных для работы в России. Быт слободы замечательно описан в повести русского писателя Николая Лескова «Островитяне».
  • С петровских времен в Санкт-Петербурге сохранились только три дворца: Меншиковский, Летний и Монплезир.
  • Одно из самых необычных сооружений в районе — Башня грифонов, что находится во дворе дома, именуемого Аптекой доктора Пеля. Толстая кирпичная колонна высотой 11 м напоминает сторожевую башню, однако в оригинале являлась всего лишь трубой кочегарки при химической лаборатории аптекаря.

Источник: geosfera.org

Василеостровский район – один из самых старых районов Петербурга, расположенный между Финским заливом и двумя основными рукавами невской дельты – Большой и Малой Невой, занимает два больших острова: Васильевский и остров Декабристов, разделенные рекой Смоленкой. Западное побережье обоих островов широкой дугой выступает в акваторию Невской губы.

Уникальность Василеостровского района заключается в его островном статусе – он полностью расположен на одном острове (собственно, вряд ли можно рассматривать остров Декабристов и маленькие островки, отделенные маленькими речушками, как нечто отдельное) и с другими районами города имеет только водные границы.

Василеостровский район принадлежит к четырем центральным районам города. Кроме него к ним относятся: Петроградский, Адмиралтейский и собственно Центральный районы.

Район являет своего рода заповедник, в котором представлены все виды градостроительных образований от основания Петербурга до недавней массовой застройки.

I. Границы района

Сухопутных границ не имеет.

Граница Василеостровского района с Петроградским районом проходит по оси реки Малая Нева.

Граница Василеостровского района с Центральным и Адмиралтейским районами проходит по оси реки Большая Нева.

II. Площадь

Площадь района – 1,8 тысяч га. Площадь зеленых насаждений 410 га, из них 300 га – кладбища. Румянцевский, Опочинский и Шкиперский сады, два небольших парка да мелкие дворовые скверы.

Общая протяженность улиц – 90 км.

Площадь дорожного покрытия 198 га.

III. Территориальное деление района

Территория района включает в себя два крупных острова, разделенные небольшой речкой Смоленкой: Васильевский и Декабристов (Голодай), а также небольшой Северный остров.

Освоение Васильевского острова началось за несколько столетий до возникновения Северной столицы. Согласно «Переписной окладной книге по Новгороду Вотской пятины» 1500 года, на «Васильевском острове» жили рыбаки, имелись пашни.

Василеостровский район – самый старый район Санкт-Петербурга; он задумывался Петром I как центр столицы. Здесь предполагалось разместить правительственные и административные учреждения, а также порт. Однако план создания на Васильевском острове изолированного центра оказался нежизнеспособным и не был осуществлен.

Планировкой острова с 1715 года занимался Доменико Трезини. С востока на запад были проложены три основные магистрали – Большой, Средний и Малый проспекты. Их под прямым углом пересекали улицы – линии, вдоль которых начали строительство водных каналов (по образцу и подобию каналов Амстердама). Однако эти дорогостоящие работы из-за их нецелесообразности не были завершены, открытые каналы позднее засыпали; линии-каналы превратились в линии-улицы.

Восточная часть Васильевского острова, заселенная в первые десятилетия XVIII века, входит в историческое ядро Санкт-Петербурга. Заселение происходило по линиям от Большой Невы. Территория острова примерно до 13-й линии была застроена к середине XVIII века, а до 25-й линии – к концу века; дальше к западу было заболоченное пространство, которое освоили к концу XVIII века. На крайнем юго-западе острова находилась Галерная гавань и Чекуши, где в 1780-х годах были построены кожевенные, винокуренные и другие заводы.

Признание острова непригодным для проживания привело к организации на его восточной оконечности делового центра. Постепенно на Васильевском сформировался целый комплекс административных зданий, включающий университет, здания Биржи, Двенадцати коллегий, Академии наук, Кунсткамеру, Горный институт, Академию художеств, Морской корпус и многие другие.

Таким образом, вся территория Стрелки вплоть до Съездовской линии стала нежилой, административной территорией. Вплоть до 6-й линии строились ломбарды, небольшие склады, лавки, обеспечивающие потребности деловой части.

Параллельно с освоением восточной части Васильевского острова как промышленной зоны активно застраивалась его юго-западная часть и северо-восточная часть острова Декабристов. Эти зоны, сформировавшиеся за счет удобного расположения у водных магистралей, существуют и сегодня.

Следует обратить внимание на тот факт, что земля на Васильевском острове ценилась в дореволюционный период гораздо ниже, нежели в престижных тогда районах города: Дворцовой площади и Невского проспекта, Английской набережной и т.п. Жителями района стали весьма небогатые люди. Для этого строились недорогие доходные дома. К концу XX века большинство зданий старого фонда пришло в полную негодность и сейчас находится в аварийном состоянии. Несущественным исключением из общего правила являются, пожалуй, несколько купеческих особняков, расположенных на ближайших к Стрелке линиях.

Необходимо сделать уточнение, определяющее особый статус В.О. Здесь селились студенты и преподаватели университета, брокеры и чиновники, мелкие служащие, начинающие или так и не состоявшиеся художники и скульпторы. Переходя на более высокую социальную ступень, они незамедлительно перебирались на другую сторону Невы. Большинство же так и оставалось на В.О. и жило там из поколения в поколение.

Современная постройка большей части Васильевского острова сформировалась во второй половине XIX – начале XX веков, но приморская территория (Гавань) и остров Голодай, были застроены лишь после революции, в основном, в послевоенные годы.

В 1960-1970-х годах началась в широких масштабах застройка западной части Васильевского острова и острова Голодай. Здесь, на приморской территории, намыто грунтом, взятым со дна залива, около 350 гектаров, на которых построены крупные жилые массивы. Вместо старого засыпанного русла реки Смоленки вырыто новое прямое и вдоль него создана облицованная гранитом набережная – эспланада, длиной 2 километра, выходящая к морю.

IV. Население

Население района – по результатам переписи 2002 года в районе проживает 202 650 жителей.

В промышленности занято около четверти (25%) работающего населения. Дети и подростки составляют 16%, люди трудоспособного возраста – 58%, пенсионного возраста – 26%.

V. Транспорт

На территории района находится морской пассажирский вокзал.

Транспортная доступность наиболее сильно формирует «островной» менталитет жителей ВО. Наличие здесь двух станций метро несколько уменьшает оторванность от остального города, но наземный муниципальный транспорт оставляет желать лучшего. Основной наземный транспорт – маршрутки, впрочем, как и везде в городе. Дороги находятся в состоянии постоянного ремонта. Как следствие, автомобилистам приходится долго прыгать по колдобинам на узких улочках, прежде чем удастся добраться до одного из четырех мостов, ведущих в другие районы города. Транспортная сеть района работает на пределе, и резервов для ее развития немного. В настоящее время предпринимаются попытки вывести с некоторых улиц трамвай, но это вызывает негативную реакцию у жителей, пользующихся этим видом транспорта. А прокладка Западного скоростного диаметра вдоль залива, ориентировочно на намывных землях, – очень далекая перспектива, которая затронет только самый край острова.

Район с городом связан фактически в одной точке: через Дворцовый мост.

а) Станции метро:
Невско-Василеостровская линия (3) – «Василеостровская», «Приморская»;

б) Основные транспортные магистрали: 
в исторической части района: Большой, Средний и Малый проспекты;
в районе новостроек: проспект КИМа, улица Нахимова, улица Железноводская, Шкиперский проток.

в) Связь с другими районами города:
Василеостровский – Адмиралтейский – мост лейтенанта Шмидта и Дворцовый мост.

Адмиралтейский – Петроградский – мосты Строителей и Тучков.

VI. Экология района

Загрязненность атмосферного воздуха по району неравномерна. Предприятия дают 11,6% от 475 общегородских тонн ксилола. Концентрация NO2 в районе превышает норму в 2-3 раза. Наиболее чистый воздух на Васильевском острове – в западном и северо-западном секторах (обращенных к Финскому заливу), за исключением километрового квадрата, ограниченного рекой Смоленкой с севера – ул. Нахимова с юга – ул. Кораблестроителей с запада – ул. Наличной с востока.

Загрязнение почв – интенсивное и весьма интенсивное. По некоторым показателям превышение ПДК в 30 раз и более.

С точки зрения радиационной обстановки, фон находится в пределах нормы, в северных и восточных секторах острова – на пределе допустимого – 12мкР/ч (норма составляет 8-9, максимум – 13 мкР/ч) за исключением «пятен» в районе Шкиперского протока и Галерной гавани.

Самая шумная магистраль на Васильевском острове – Большой проспект, который, тем не менее, является одним из самых озелененных проспектов города.

Климатические условия для постоянного проживания не очень хорошие. Частые наводнения, постоянные ветры, повышенная влажность составляют постоянную угрозу для здоровья. Общая экологическая обстановка на Васильевском острове хуже, чем допустимо по санитарно-гигиеническим нормам.

VII. Жилой фонд

В районе расположено всего 4,5% от общего числа квартир Санкт-Петербурга, что составляет приблизительно 65 000 квартир, находящихся в около 1200 домах. Состав жилого фонда разнообразен и включает в себя практически все типы жилья.

Заселение и застройка Василеостровского района начались с начала XVIII века. Указом 1719 года предписывалась обязательная застройка набережных парадными каменными домами. Эта парадная застройка береговой кромки в тот ранний период обусловила в дальнейшем формирование центра города вокруг замечательной по красоте и грандиозной по масштабам водной панорамы Невы. Внутренняя территория острова застраивалась богатыми домами фронтально на улицу. Здания возводились по типовым чертежам архитектора Доменико Трезини. И все же заселение и застройка вследствие изолированности острова шли медленно. В 1762 году черта, отделяющая центр города на острове, проходила по 13-й линии. За этой чертой до 15-16 линий лежало предместье, а дальше на запад – «выгонные земли». Последние еще в конце XVIII века были покрыты лесом, через который пролегали три дороги (нынешние Большой, Средний и Малый проспекты), застроенные в ту пору только до городской черты.

В конце XIX и начале ХХ вв. эта часть острова начала застраиваться доходными домами с замкнутыми кварталами и дворами-колодцами. До сегодняшнего дня сохранились дома, которым по 150-200 лет (они требуют серьезного капитального ремонта). Однако подавляющее большинство домов в зоне исторической застройки – это дома, прошедшие капитальный ремонт, и дома постройки начала ХХ века, т.е. с металлическими перекрытиями.

Историческая застройка сосредоточена на проспектах острова и линиях между ними.

В северо-западной части района, ограниченной Большим проспектом – Наличной улицей – малым проспектом – Детской улицей, расположен микрорайон, состоящий в основном из «сталинских» домов послевоенной постройки с небольшим вкраплением домов старого фонда.

Микрорайон, застроенный в подавляющем большинстве кирпичными «хрущевками», расположен в зоне Малый проспект – Наличная улица – улица Нахимова – улица Беринга.

Примыкающий к станции метро «Приморская» микрорайон застроен в основном современными домами за исключением части Железноводской улицы. Застройка территории микрорайона началась с конца 70-х годов, после окончания работ по выпрямлению русла реки Смоленки и намыва грунта на низкие берега острова Декабристов. Жилой фонд представлен всеми типами домов, что позволяет проследить развитие отечественного домостроения за последние 30-40 лет: 
– кирпичные «хрущевки» – Железноводская улица;
– «Корабли» – Наличная улица;
– Дома 137 серии – улица Кораблестроителей;
– Кирпичные дома 80-х гг. – улица Кораблестроителей, Новосмоленская набережная, Морская набережная;
– Дома из монолитного железобетона – набережная реки Смоленки;
– Современные кирпичные дома – северная часть Морской набережной.

В настоящее время в Василеостровском районе можно выделить следующие микрорайоны:
– Стрелка ВО;
– Историческая жилая часть района;
– Планировочный район между улицей Беринга и Нахимова;
– Планировочный район Галерной гавани;
– Западная часть ВО.

Стрелка ВО
Стрелка ВО расположена на самой восточной его части, восточнее Съездовской линии.

Общая направленность развития – административный, нежилой микрорайон. Здесь расположено большое количество разноплановых объектов: Военная академия тыла и транспорта, Государственный университет, Академия Наук, клиника Отта, библиотека Академии Наук, музеи и НИИ.

Историческая жилая часть
Вся центральная часть района застроена домами старого фонда, и именно с этой жилой застройкой большинство Петербуржцев ассоциируют Василеостровский район.

На севере микрорайон ограничен набережной реки Смоленки, на востоке – Съездовской линией, на юге – Большой Невой (набережные Лейтенанта Шмидта и Университетская), на западе – ул. Беринга (здесь историческая застройка плавно переходит в застройку XX века).

Общая направленность развития территории – жилая застройка. В кварталах вдоль 1-6-й линий практически нет промышленных предприятий (только вдоль реки Смоленки). Западнее, в черте жилых кварталов, находятся промышленные предприятия: завод «Прибор», «Пневматик», «Октябрь» и другие.

Экологическое состояние микрорайона в целом удовлетворительное. Если говорить о социальном окружении, то подавляющая часть микрорайона, за исключением 1-6-й линий, – это трудно расселяемые коммуналки. В начале 1990-х годов на ВО был реализован один из первых проектов элитного строительства (комплекс «Альба»), но потом интерес инвесторов к району упал. Несколько всколыхнуло ситуацию создание пешеходной зоны на 6-7 линии ВО, но это не повлияло на остальные кварталы микрорайона.

Развитость социально-бытовой сферы микрорайона позволяет в нем комфортно проживать, так как имеется все необходимое – магазины, ДДУ, школы и т.д.

Микрорайон имеет самое удобное транспортное сообщение с другими районами города – это станция метро на его территории и четыре моста, которые соединяют его с большой землей.

Однако общее состояние жилого фонда и социальное окружение не позволяют позиционировать микрорайон как элитный. Поэтому цены на квартиры в основной массе невысоки. Исключение могут составлять только квартиры с видом на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец, но их единицы. Цены на последние колеблются от до 1500 за кв. м. Надо отметить, что 1-комнатные квартиры встречаются только в домах после капитального ремонта, так как до революции 1-комнатные квартиры обычно были дворницкими.

Планировочный район Гаванской улицы (Гавань)
Процесс застройки Василеостровского района можно условно разделить на временные этапы, и если историческая часть застраивалась в течение двух веков, то Гавань в основном в середине XX века.

На севере микрорайон ограничен ул. Нахимова, на востоке – ул. Беринга, на юге – Большим проспектом, на западе – Наличной улицей.

Общая направленность развития микрорайона – жилая зона для обслуживания расположенных по соседству промышленных территорий и фасад города со стороны Морского вокзала (именно отсюда и монументальные сталинки вдоль ул. Опочинина). На границах микрорайона находится большое количество разнообразных объектов: различные промышленные предприятия, АТП, Смоленское кладбище, комплекс «ЛенЭкспо», Морской вокзал.

Экологическое состояние микрорайона в целом удовлетворительное.

Кроме того, в этой части ВО прохладно – дают о себе знать ветра с залива.

Социальное окружение микрорайона лучше, чем в центральной части ВО – здесь почти нет коммунальных квартир. Население небогатое, так как район никогда не был особо престижным.

С точки зрения социально-бытовой сферы здесь имеется все необходимое – магазины, ДДУ, школы и т.д.

Основой минус – это транспортная доступность микрорайона. На муниципальном транспорте до метро 4-6 остановок. Наземный городской транспорт ходит редко, спасают только вездесущие маршрутки. Выбраться в другие районы города реально на метро, но, опять же, до него надо добраться.

В микрорайоне имеется достаточно большое количество сталинских домов. Цены на 2- и 3-комнатные квартиры в сталинских домах в среднем на за кв. м выше аналогичных предложений в домах СФ и СФК. Объясняется это как высокими потребительскими свойствами домов, так и социально однородной средой. Последнее обстоятельство способно поднять цену еще на за кв. м (в основном, вдоль ул. Опочинина). Предложение 1 комнатных квартир практически отсутствует.

Планировочный район Галерной гавани 
На Васильевском острове есть очень интересный район, расположенный у галерной гавани. Территориально его можно обозначить, как территорию, ограниченную на севере ул. Нахимова, на востоке – Наличной ул., на юге – выставочным комплексом «ЛенЭкспо», на западе – акваторией Финского залива.

На сегодняшний день вся эта территория используется преимущественно под промышленно-складские нужды, или просто представляет собой пустыри. Здесь размещены площадки таких предприятий, как завод и НИИ радиоаппаратуры, АТП № 4 Спецтранса, объекты «Водоканала» и гаражи.

В последнее время наметилась тенденция к освоению этой территории под жилищное строительство.

Но есть препятствие – экологическое состояние этих земель. Основные источники загрязнения – завод и НИИ радиоаппаратуры, расположенные здесь с 1930-х годов, а также промышленная свалка.

В глубине территории имеются частные участки с малоэтажной застройкой типа ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) самого разного класса – от фанерных развалюх из подручного материала до вполне приличных домиков с евро-ремонтом? Там же можно увидеть эллинги.

Западная часть ВО (ЗЧВО)
Западная часть ВО начала развиваться в последней трети XX века строго по единому плану развития города. Территориально район граничит на севере с набережной Малой Невы, на востоке – с проспектом Кима, улицами Одоевского и Наличной, на юге – с ул. Нахимова, на западе – с акваторией Финского залива.

Общая направленность развития территории – сугубо жилая, именно здесь город формирует свой жилой «морской фасад» (название части района в народе – КОРАБЛИ).

Экологическое состояние территории вполне удовлетворительное для города, особенно после того, как прекратило работу большинство предприятий по Уральской улице.

Социальное окружение однородное. Когда микрорайон начал заселяться, в нем получали квартиры служащие. В настоящее время здесь живут люди со средним достатком.

Социально-бытовая сфера развита – район развивался планово, и город успел построить ДДУ, школы, универсамы, больницы.

Пожалуй, единственный, но очень существенный минус этой территории – это ее транспортная изолированность от «большой земли». Станция метро «Приморская» позволяет сообщаться с центром города относительно быстро, но до нее надо добраться. Добраться в центр города личным транспортом сложно – дороги узкие и плохие. Строительство западного Скоростного диаметра, конечно, улучшит транспортную доступность района, но это дальняя перспектива.

Грустной особенностью этой части ВО является климат. Именно эта часть острова насквозь продувается ветрами, что в совокупности с сильно повышенным уровнем влажности воздуха дает о себе знать 11 месяцев в году.

Вторичный рынок здесь заметно активизируется в теплое время года – показывать квартиры с замерзшими окнами и жильцами не оптимально с точки зрения цены. Дома здесь в основном панельные (137-й серии и «корабли»), поэтому через оставшиеся от социализма щели тепло легко выдувается вне зависимости от качества стеклопакетов.

Неприятно также, что большинство квартир (все той же 137-й) буквально оплетено всевозможными трубами, которые строители протянули в живописном беспорядке по всем помещениям. При этом во многих домах не хватает напора горячей воды, в результате чего полдома вынуждены самообогреваться.

А пресловутые «дома на ногах», выполненные из метростроевского (!) бетона. Ремонт в них – это поистине искусство. Метровстроевский бетон не всякий перфоратор с первого раза возьмет. Зато с точки зрения вентиляции здесь все отлично – они продуваются насквозь!

Достройка на свободных землях новых, пусть даже и комфортабельных домов, не может переломить общую ситуацию. Как следствие, микрорайон позиционируется как спальный и преимущественно не престижный.

На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что это единственная территория в Петербурге, характеризующаяся преобладанием предложения над спросом.

Предложение:
К продаже предлагаются все типы квартир

Количество квартир, выставляемых на продажу в зоне исторической застройки, достаточно велико, но их качество оставляет желать лучшего. Поэтому с большим трудом продвигается расселение коммунальных квартир в большей части зоны исторической застройки на Васильевском острове.

Подавляющее большинство коммунальных квартир обречено быть не расселенными и оставаться поставщиками комнат на рынок недвижимости.

В «сталинском» фонде продаются в основном трехкомнатные квартиры, несколько меньше двухкомнатные и практически отсутствует предложение однокомнатных квартир. В северной и северо-западной части района у станции метро «Приморская» в предложении недостатка нет. Его спектр в полной мере отражает характер застройки данного микрорайона. Можно отметить избыток квартир в «кораблях» и домах «старой» 137 серии.

Динамика индекса цен на жилую недвижимость чуть ли не самая низкая в Петербурге. Причем, как для вторичного рынка, так и для первичного. Характерен также ощутимый перекос (даже с учетом специфического спроса на ВО) между спросом и предложением: то, что экспонируется на продажу – не востребовано, а то, что востребовано, никто не продает. Сделок по району немного.

Спрос:
Несомненным спросом пользуются квартиры с видом на воду. Причем это могут быть как квартиры в домах старого фонда (Университетская набережная, набережная Лейтенанта Шмидта, набережная Макарова), так и квартиры в современных кирпичных или кирпично-монолитных домах (Морская набережная, набережная реки Смоленки).

Хорошим спросом пользуются квартиры в домах старого фонда, которые расположены на тихих зеленых линиях между набережной лейтенанта Шмидта и Малым проспектом (2-3, 4-5, 6-7, 12-13, 14-15, 16-17, 18-19 линии).

Устойчивый спрос наблюдается на квартиры в «сталинских» домах на Наличной улице, части Гаванской улицы (до пересечения со Средним проспектом), на Среднегаванском проспекте.

Цены на жилье в районе остаются выше среднегородских, но есть тенденция к уменьшению этой разницы.

Район практически автономен, здесь очень хорошо развита социально-бытовая и развлекательно-культурная инфраструктура.

Необходимо отметить, что для петербуржцев Василеостровский район по инвестиционной привлекательности существенно отстает от Центрального и Петроградского, но, за счет экологического состояния, опережает Адмиралтейский. Явное отставание по спросу на жилье (даже по вторичному рынку) от Петроградского и Центрального районов объясняется закрытостью этой части города, которая, в свою очередь, объясняется низкими потребительскими качествами.

По мнению экспертов рынка В.О. практически не рассматривается жителями других районов города как место проживания. Как следствие, спрос в районе обеспечивается в основном резидентами (всего в районе живет 197,4 тыс. человек, то есть 4,19% от всего населения города – один из самых маленьких по числу жителей районов города) и иногородними, убежденными в том, что В.О. – это и есть лучшая часть Петербурга. Попытки привлечь покупателей из других районов бесперспективны – покупателей отпугивает обилие коммуналок, аварийный жилой фонд в исторической части и изолированность от внешнего мира в новостройках.

VIII. Коммерческая недвижимость

Несмотря на все минусы, Васильевский остров среди потенциальных покупателей пользуется повышенным спросом. Выставляемые на торги земельные участки Василеостровского района уходят не менее чем за две рыночные стоимости.

Локальными торгово-деловыми центрами служат основные транспортные магистрали.

На западной оконечности бывшего острова Голодай, в 35 квартале, устраивают гаражи и автостоянки, а также коллективные автостоянки на 4 000 боксов. По мнению главы районной администрации Валерия Голубева, гаражи надо выводить за город, оставляя на острове только экономные многоэтажные паркинги. Положительный пример в виде 8-этажного гаража уже есть на Уральской улице. Все предприятия здесь находятся на условиях краткосрочной аренды, поэтому для возведения высотных «этажерок» площадки есть и будут еще. В настоящее время на разных стадиях разработки и строительства находятся гаражи-стоянки по адресам: Морская наб., 9, Кораблестроителей ул., 21, Средний пр., 89, Малый пр., 62.

Современный ансамбль набережной Смоленки не допускает размещения здесь торговли, и на все временные постройки будет наложено строгое табу. Но земля должна работать, поэтому она отдается под открытые автостоянки.

Торговля:
В Василеостровском районе функционируют 1012 стационарных предприятий сферы обслуживания, в том числе: 
Магазины продовольственной сферы – 193;
Предприятия общественного питания – 245;
Предприятия бытового обслуживания 0 204;
ЗАО «Василеостровский рынок» – 266 торговых мест;
7 комплексов – 800 торговых мест;
комплексов мелкорозничной торговли – 694 торговых места.

В 2002 году открылся комплекс «Торговый остров», находящийся на пересечении Среднего проспекта и 9-й линии. ЗАО «Адамант» открыло торговый комплекс «Балтийский»

За 2002 год появилось 50 новых предприятий торговли. Прошло реформирование уличной мелкорозничной торговли, ликвидировано 105 объектов.

Не смотря на все выше сказанное, этого количества объектов торговли и сферы обслуживания все равно не достаточно для района.

Проекты:
Компания «Проспирити-Истейт» начала строительство целой сети торговых павильонов на газонах Большого проспекта. Общая площадь 21 объекта – 3 000 м2. Взамен фирма обязалась благоустроить проспект.

Инвестор обязан замостить тротуары и пешеходные дорожки, установить новые скамейки и уличные фонари, оборудовать зоны отдыха. Построенные павильоны компания передаст в аренду под кафе и магазины.

Многофункциональный деловой комплекс «Биржевой комплекс» – Большой проспект (26-я линия, д. 15). Общая площадь свыше 54 000 м2. Строительство ведется в 2 очереди. Окончание строительства в 3-м квартале 2004 года. В составе комплекса: бизнес-центр, гостиница ****, рестораны, супермаркет, бутики, кафе, бары, конференц-залы, выставочный зал, спортивно-оздоровительный комплекс.

Полным ходом идет реконструкция Андреевского рынка.

ЗАО «ТДЦ «Василеостровский» планирует создать торговый комплекс у станции метро «Василеостровская». На разных стадиях разработки и строительства находятся еще несколько коммерческих проектов.

IX. Промышленность

На территории района находятся 30 крупных производств. Промышленность района располагается широкой полосой в серединной части острова, от Большой Невы до Малой.

Из 6 000 предприятий – 60% составляют частный сектор. Промышленность, оставшаяся у государственного кормила, на 80% – оборонка.

Промышленная зона на юго-западе ВО
В юго-западной части ВО расположена обширная производственная территория. На севере она ограничена Большим проспектом, на востоке – 23-й линией, на юге – Большой Невой, на западе – акваторией Финского залива.

Общая направленность развития территории была задана еще в петровские времена, и с тех пор микрорайон развивался только как промышленный. В настоящее время промышленную зону в основном формируют Балтийский завод, Сталепрокатный завод, Кожевенный завод им. Радищева, ОАО «Электроаппарат», заводы «Севкабель» и «Северный текстиль» и множество более мелких предприятий.

Промышленная зона на северо-востоке острова Декабристов.
На северо-востоке острова Декабристов расположена небольшая, но тоже имеющая долгую историю промышленная зона. Она сформирована на набережной Малой Невы и проходит вдоль Уральской улицы. На севере и востоке проходит Малая Нева, на юге – набережная реки Смоленки, на западе – переулок Декабристов.

Наиболее крупные предприятия – Василеостровский грузовой район речного порта, Авторемонтный завод, «Северная мануфактура», завод им. Калинина, фабрики «Стройкартон», «Рот-Фронт» и некоторые другие.

На Кожевенной линии есть крепкое АО «Радищев», которое шьет изделия из кожи и имеет договор аренды на 49 лет.

Экологической чистоте сильно мешает 4-й автопарк со своими «Икарусами». АО «Радищев» подлежит выводу «по вредности».

Промышленные предприятия:

  • «Балтийский судостроительный завод;
  • «Спутник», «Электроаппарат», «Эскалатор», завод им. Козицкого, «Вперед», «Пневматика», завод им. Котлякова – машиностроительные;
  • ситценабивная фабрика им. В. Слуцкой;
  • «Красный октябрь» – фабрика музыкальных инструментов;
  • АО «Радищев»
  • картографическая фабрика и др.

X. Наука и образование

В районе находится 36 общеобразовательных школ, 46 детских садов, 8 учреждений дополнительного образования. Единая библиотечная система включает в себя 10 библиотек, из них 7 взрослых и 3 детских.

Высшие учебные заведения:

  • Государственный университет;
  • Академический институт живописи (бывшая академия художеств);
  • Горный институт;
  • Морская академия;
  • Высшее военно-морское училище им. М. Фрунзе.

Институты Российской академии наук:

  • Физиологии им. И.П. Павлова;
  • Зоологический;
  • Высокомолекулярных соединений;
  • Русской литературы (Пушкинский Дом).

А также Главная библиотека Академии наук.

Научно-исследовательские учреждения:

  • НИИ «Механобр»;
  • НИИ геологический;
  • НИИ горной механики и маркшейдерского дела;
  • Институт Арктики и Антарктики и др.

XI. Памятники истории и архитектуры

Первые постройки на Васильевском острове появились еще в начале XVIII века. Дворец ближайшего сподвижника Пера I – Александра Меншикова – (Университетская наб., 15) стал первым крупным зданием нового города.

Архитектурный ансамбль Стрелки Васильевского острова является одной из исторических достопримечательностей города.

В Василеостровском районе находится очень много памятников истории и архитектуры. XII. Культура и отдых

В районе 12 музеев:

  • Литературный музей Пушкинского дома (наб. Макарова, д. 4);
  • Зоологический музей Академии наук;
  • Музей почвоведения;
  • Геологоразведочный музей;
  • Горный музей;
  • Центральный Военно-морской музей;
  • Музей антропологии и этнографии («Кунсткамера»);
  • Музей М.В, Ломоносова;
  • Экспозиция Эрмитажа в бывшем дворце Меншикова и др.

В районе действуют 103 спортивных клуба, 60 спортивных площадок.

XIII. Перспективы развития района

С позиции инвесторов, в районе можно развивать проекты, не связанные с промышленной деятельностью.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2002 года N 43, на территории Василеостровского района до 2010 года планируется построить до 700 000 кв. м жилья. Практически весь объем планируется ввести за счет застройки западной части ВО.

По данным ЕИСТ, администрация города может предложить следующие инвестиционные территории и объекты.

Инвестиционные территории:

– квартал 5 – инженерная подготовка, многофункциональная застройка; 
– квартал 4А – инженерная подготовка, общественная многофункциональная застройка;
– квартал 4АIII, 3АIII – многофункциональная застройка;
– квартал 16 – развитие территории ВАО «ЛенЭкспо» и Круглого ковша.

Объекты инвестирования:
– квартал 35 (пересечение Наличной и Уральской улиц) – строительство многоэтажного 800-местного гаража; 
– реконструкция кварталов, застроенных домами первых массовых жилых серий:
а) ограниченных Наличной улицей, улицами Беринга и Нахимова, а также Малым проспектом;
б) квартал 6 (переулок Каховского).

В настоящее время в различной стадии развития находятся порядка 113 инвестиционных проектов, 14 из них финансируются за счет бюджетов различного уровня.

В это число вошли проекты, которые уже прошли ИТК, и по ним вышло распоряжение Губернатора. На диаграмме № 1 представлена структура «инвестиционного портфеля» района.

Стрелка ВО
Стрелка ВО расположена на самой восточной его части, восточнее Съездовской линии.

Общая направленность развития – административный, нежилой микрорайон.

Микрорайон входит в единую охранную зону исторического центра города и инвестиционная деятельность в нем жестко ограничена. В основном, осуществляются реставрационные работы – обычно на бюджетные средства, но иногда на наиболее известные объекты приходят инвесторы, желающие отметиться на благородном поприще спасения исторических памятников Санкт-Петербурга. Город пресекает любые попы

Источник: itaka.spb.ru


Categories: Район

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.