Районы берлина

>В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине? Обзор наиболее привлекательных районов Берлина для проживания с указанием цен на аренду и покупку жилья. Описание районов Берлина на русском языке цены на квартиры!

В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине?

Обзор наиболее привлекательных районов Берлина для проживания с указанием цен на аренду и покупку жилья. Описание районов Берлина на русском языке, цены на квартиры!

Берлин разделён на 12 разных округов, каждый из которых обладает собственной атмосферой, духом и стилем жизни. Вне зависимости от вашего образа жизни, Берлину всегда есть что предложить. Здесь мы рассмотрим районы с приятным сочетанием уровня жизни, стоимости жилья и количеством предложений на рынке недвижимости.

Итак, перейдём сразу к делу, расположив наши районы в порядке возрастания стоимости жилья.

Шпандау (Spandau)

Интересный факт: берлинцы шутят о том, что Шпандау — это не часть Берлина. А сами жители Шпандау зачастую называют себя «Spandauers», чем «Berliners». Несмотря на эту кажущуюся раздельность, из Шпандау до центра города можно добраться всего за 20 минут. Шпандау — это западная версия Кёпеника, живописный район с озёрами и рощами. Конечно, нельзя не упомянуть Цитадель — излюбленное место отдыха горожан и туристов. А ещё здесь самое доступное жильё в городе.

Средняя стоимость аренды: 7,50 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 200 евро/m2 и 4 000 евро/m2 (Новостройка)

Райникендорф (Reinikendorf)
Райникендорф – это тихий жилой квартал на северо западе Берлина с многочисленными озерами и каналам, с его знаменитым Tegeler See. В районе много таких достопримечательностей как средневековый замок, мэрия и Белый город. В районе развита инфраструктура и экономика. Он также привлекателен благодаря близости одновременно к центру города и к аэропорту.

Средняя стоимость аренды: 8,62 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 725 евро/m2 и 4 500 евро/m2 (Новостройка)

Трептов-Кёпеник (Treptow-Köpenick)

Это самый живописный, а также самый большой по территории район Берлина, расположенный на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость аренды: 9,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 780 евро/m2 и 4 500 евро/m2 (Новостройка)

Панков (Pankow)

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Это один из лучших районов для семейного проживания с прекрасной классической архитектурой и удивительно красивой природой. Прямое транспортное сообщение с центром города и развитая инфраструктура делает этот район особенно привлекательным для его жителей.

Средняя стоимость аренды: 9,80 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 070 евроевро/m2 и 5 250 евро/m2 (Новостройка)

Фридрихсхаин – Кройцберг

Кройцберг считается мультикультурной душой Берлина. Район меняется и использует возможности, предлагаемые разными культурами. Продавцы предлагают блюда средиземноморской кухни в своих магазинах. Выбор огромен. В Кройцберге проживает более 180 народов, которые доказывают, что мирное сосуществование не только возможно, но и абсолютно желательно для большинства людей.

Во Фридрихсхайне жители и гости города могут практически невредимым открыть для себя историю ГДР. В парках Герлитцер и Викториапарк вы можете приятно провести время на свежем воздухе. Район также привлекателен относительно невысокой арендной платой и насыщенной развлекательной программой.

Средняя стоимость аренды: 10,20 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 500 евро/m2 и 6 100 евро/m2 (Новостройка)

Целендорф
Район Штеглиц-Целендорф — это буржуазный квартал, которому, тем не менее, присущь колорит большого города. В частности, здесь как дома чувствуют себя семьи с детьми и студенты.

Центральное расположение и широкий выбор вариантов размещения делают Штеглиц-Целендорф очень популярным. Разнообразие культурных предложений, а также различные возможности для покупок дополняют общую картину.

В то же время в Целендорфе на больших виллах живут особенно состоятельные семьи. Ванзее — одна из самых популярных зон отдыха в космополитическом городе. Прежде всего, это идиллия и тишина, которые обеспечивают желанный баланс вдали от шума и суеты большого города.

Средняя стоимость аренды: 10,00 — 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 510 евро/m2. и 6 120 евро/m2 (Новостройка)

Тиргартен (Tiergarten)

Расположен в центре районе города. Тиргартен известен одноименным парком; Здесь вы найдете Берлинский зоологический сад, а также Колонну Победы с ее крылатой статуей Виктории и кафе на Нойер-Зее. К югу от парка, в районе Потсдамерштрассе, вы найдете галереи и дизайнерские магазины, популярные среди любителей искусства и местных посетителей. Культурный форум на Потсдамской площади включает несколько государственных музеев, а также Берлинскую филармонию

Средняя стоимость аренды: 10,45 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 700 евро/m2 и 6350 евро/m2 (Новостройка)

Шёнеберг (Schöneberg)

Шенеберг когда-то был горячей точкой Берлина. Сейчас стало тихо. Центральное расположение и разнообразная программа поддержки делают район Шенеберг очень популярным. Тихая жизнь и близость к центру являются важными критериями для сбалансированного планирования жизни для многих людей.

Средняя стоимость аренды: 10,00 -11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 980 евроевро/m2 и 6750 евро/m2 (Новостройка)

Пренцлауерберг
В Пренцлауэр-Берге живут молодые профессионалы и зажиточные семьи, поэтому здесь много детских магазинов, игровых площадок и детских кафе. В отреставрированных старых зданиях недалеко от Кольвицплац и Гельмгольцплац есть простые рестораны и независимые бутики. Популярный воскресный блошиный рынок в Мауэрпарке привлекает румщиков и уличных музыкантов. KulturBrauerei, огромный бывший пивоваренный завод, теперь является домом для магазинов и музыкальных клубов

Средняя стоимость аренды: 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 200 евроевро/m2 и 7100 евро/m2 (Новостройка)

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Шарлоттенбург — это однин из самых дорогих и фешенебельных районов города. Центральная улица района — оживленный и известный бульвар Курфюрстендамм, известеный своими роскошными бутиками, торговым центром KaDeWe и разнообразными барами, кафе и высококлассными ресторанами. Мемориальная церковь Гедехтнискирхе, которая является историческим символом Берлина,королевский дворец Шарлоттенбург, большое количество театров, музеев и оперных театров находятся в этом замечательном районе Берлина.

Средняя стоимость аренды: 12,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 600 евро/m2. и 7 100 евро/m2 (Новостройка)

<b>Митте</b>     Berlin-Mitte расположен в центре города. Берлин - Митте по-прежнему популярен для проживания. Здесь много шикарно меблированных квартир, c качественной меблировjq, благоустроенных мансард, таунхаусов и лофтов.

Район Берлина популярен, особенно среди тех, кто здесь работает. В Митте много стартапов, здесь находится различные производственные площадки, при этом Google теперь также базируется в Митте. Семьи ценят близость к международным школам, таким как Cosmopolitan School и Metropolitan School, хорошее транспортное сообщение, парки и множество детских площадок.

Средняя стоимость аренды: 13,00 – 15,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6000 евро/m2. и 8 200 евро/m2 (Новостройка)

Грюневальд

Грюневальд — это микро район старинных вилл и особняков, которые окружены большими зелеными участками. Здесь не так много новостроек, но каждая из них так же хороша, как и старинные здания. Исторически Грюневальд был местом жительства самых богатых и влиятельных людей столицы, что актуально и по сей день. Популярность Грюневальда объясняется близостью к Шарлоттенбургу, общей развитостью и престижностью района.

Средняя стоимость аренды: 17,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6 000 евро/m2. и 9 000 евро/m2 (Новостройка)

Источник: dominartinvest.com

Описание районов Берлина

Берлин не похож на любой другой город Европы. Здесь отсутствует центральная часть, как в других европейский столицах. Отмечается три центра города, образование которых обусловлено историческими особенностями формирования. Рассматривая части Берлина, трудно причислить какой-либо из них исключительно к спальным, центральным, туристическим или торговым. Каждая область уникальна и неповторима по-своему.

Учитывая, что Берлин – столица не только Германии, но и Евросоюза, ежегодно сюда прибывает очень много туристов, поэтому не всегда есть возможность забронировать номер в престижном отеле, расположенном рядом с основными достопримечательностями. Далее – детальнее о районах Берлина, где лучше жить приезжему или переезжающему.

Митте

Район Митте больше других районов подходит для туристов. Это – один из центров Берлина, месторасположение главных государственных учреждений, основных достопримечательностей, объектов культуры, комфортабельных гостиниц и шикарных ресторанов. Начало знакомства с городов следует начинать именно отсюда.

Отдыхающим следует заблаговременно побеспокоиться о бронировании жилья, тогда получится снять номер по приемлемой стоимости. Любая из гостиниц при раннем бронировании предложит приличную скидку, а уровень сервиса удовлетворит самого придирчивого клиента.

Этот район больше других подходит, чтобы пропитаться берлинским духом. Собирающийся осмотреть главные исторические достопримечательности, если будет жить здесь, сэкономит на транспорте – все интересные места в пределах досягаемости для пешеходной прогулки.

Именно здесь туристу можно:

• ближе познакомиться с Бранденбургскими воротами, Унтер-дер-Линден, Золотой Эльзой и другими значимыми объектами;
• побывать на куполе Рейхстага;
• прогуляться в наиболее известном парке Берлина;
• посетив Музейный остров, познакомиться с ансамблем музеев;
• подкрепиться в одном из многочисленных баров, кафе или ресторанов, включая заведения турецкой или китайской кухни;
• заняться шоппингом в бутиках или торговых галереях;
• запастись продуктами в магазине эконом-класса;
• совершить прогулку на воздушном шаре, полюбовавшись видом на Берлин с высоты птичьего полета.

Трудно найти в Берлине район, более подходящий для приезжих, что подтверждается местными жителями и многими экспертами в сфере туристического бизнеса.

Штеглиц-Целендорф

Престижный район Берлина, привлекающий многочисленными парками, лесами. Туристы смогут отдохнуть на лучшем городском пляже на побережье озера Гроссе-Ванзе. Квартал Далем привлекает посетителей реконструированной древней немецкой деревней и ботаническим садом. Заслуживает внимания здание библиотеки Свободного университета.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

В социалистическую эпоху – главный район Западного Берлина, земля обетованная граждан ГДР и СССР, куда попасть было не так просто. После падения Берлинской стены Шарлоттенбург-Вильмерсдорф относят к наиболее элитным, творческим и своеобразным районам. Желающим заняться шоппингом следует направиться именно сюда – на Фазаненштрассе и Курфюрстендамм (наиболее протяженная улица в стране), месторасположение самых престижных бутиков, изысканных ресторанов и пафосных отелей.

В ходе экскурсионной программы турист ознакомится со зданием Берлинского технического университета, оперой, дворцом Шарлоттенбург, мемориальной церковью кайзера Вильгельма.

Фридрихсхайн-Кройцберг

Здесь не встретишь особенных достопримечательностей, но любители ночных клубов смогут весело провести время на шумных вечеринках в многочисленных заведениях. Район объединяет особенности западной и восточной части Берлина, это излюбленное место творческих людей и неформалов разных мастей – прекрасный выбор, чтобы жить молодежи, но не совсем подходит для семей с детьми.

Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф

В отличие от предыдущих районов Берлина не очень интересен приезжим, но и здесь есть места, которые стоит посетить. Побывав в зоопарке Фридрихсфельде или музее «Берлин-Карлхорст», повествующем об истории Второй мировой войны, турист сможет интересно провести день.

В спальных кварталах живет большое количество не самых благополучных эмигрантов из бывшего СССР, что не прибавляет привлекательности для туристов. Но улучшит впечатление от этого места прогулка в парке отдыха «Марцан» и дворцовом парке «Бисдорф».

Нойкельн

Интересный район для осмотра старинных объектов архитектуры, уцелевших в годы Второй мировой войны. Нойкельн наименее пострадал в ходе боевых действий, по сравнению с другими районами Берлина. Отдыхающим стоит побывать в местной опере и на площади Рихардплац.

Необходимо учесть, что в этом многонациональном районе приезжим не рекомендуется прогуливаться после наступления темноты, чтобы избежать возможных неприятностей.

Панков

Тихое и красивое место, разросшееся небольшое поселение, основанное в четырнадцатом веке славянами. Здесь проживало большинство руководителей ГДР во время разъединенной Германии. Сейчас Панков стал районом обитания этнических немцев, относящихся к среднему классу. Район может похвастаться самой большой в стране синагогой, дворцовым комплексом «Шенхаузен» с примыкающим парком, ратушей.

Райникендорф

Окраинная часть Берлина. Частично это промышленная зона, в другой стороне окруженная великолепной природой. Особенно хороши здешние озера и леса, куда берлинцы любят выезжать с пикниками и на прогулки. Туристы знают район из-за аэропорта Тегель, любопытно побывать в одноименном дворце и культурном центре «Тегельский порт».

Шпандау

Приезжим рекомендуется посетить старинную Цитадель – до вхождения в состав Берлина, Шпандау был отдельным городом. Одноименная тюрьма – место смерти Рудольфа Гесса. Туристы смогут прогуляться великолепными парками и отдохнуть на берегах озер. Стоит побывать в Старом городе, где воссоздана улица Кольк и церковь Святого Николая, возведенная в тринадцатом веке.

Темпельхоф-Шёнеберг

Отдыхающим с семьей не найти лучшего места для жизни. Спокойный район с прекрасной инфраструктурой, предлагающей разнообразные развлечения. Несмотря на репутацию самого гомосексуального района Берлина, не стоит полагать, что все здешние заведения отличаются подобной направленностью. Толерантность и консервативность местного населения, прекрасно сосуществующего с лицами нетрадиционной ориентации, гарантирует безопасность.

Трептов-Кёпеник

Берлин утопает в зелени, и Трептов-Кёпеник – лишнее тому подтверждение. Здесь разбито большое количество парков, желающие смогут погулять на берегах многочисленных озер. Из туристических достопримечательностей, стоит отметить знаменитый Трептов-парк, старинную ратушу и старинный дворец, построенный в стиле барокко.

Груневальд

Здесь проживает наиболее состоятельная часть берлинской элиты. Великолепная природа, спокойствие и тишина привлекают богатых немцев. Здесь находится множество роскошных вилл, построенных на берегах озер и реки. Однако это не означает отсутствие инфраструктуры – Груневальд представлен многочисленными местами для отдыха, торговыми центрами, социальными учреждениями. Цены на недвижимость здесь одни из наиболее высоких в Германии, не зря район получил неофициальное название «берлинской Рублевки».

Безопасность и транспортная доступность

Сложилось мнение, что в связи с большим количеством мигрантов из третьих стран в Германии и ее столице – Берлине – создалась неблагоприятная криминальная ситуация. На деле отдыхающих способно отпугнуть только редкие скопления мусора рядом с метрополитеном и остановками наземного транспорта, регулярно убираемые городскими службами. Полиция прекрасно справляется с обеспечением правопорядка, и инцидентов, связанных с нарушением закона, фиксируется очень мало. Любой переселенец ощущает ее контроль с первых дней приезда в страну, поэтому не стоит опасаться организованных банд преступных элементов.

Хотя, несмотря на большое количество привлекательных районов, не стоит останавливаться в частях города:

• с преобладающим населением – выходцами из Турции и арабских государств. К таковым причисляют Нойнкель и Кройцберг;
• в Марцане, где собираются неонацисты;
• в Александерплатц, чтобы не подвергнуться ночному ограблению на улице;
• в Курфюстенштрассе – место «охоты» ночных бабочек, не имеющих лицензии (в стране подобная деятельность легализована).

Берлин, как и вся Германия, характеризуется высоким уровнем развития транспортной системы. Если приезжие остановились за пределами центральной части города, предпочтение следует отдавать гостиницам, расположенным недалеко от станций метро или линий городских электричек. Другие виды транспорта не так популярны. Интервал движения городских автобусов – около получаса, а если задержаться с прибытием в отель после полуночи, в такие кварталы кроме такси на другом виде транспорта добраться практически невозможно, что обойдется намного дороже, чем предполагалось.

Берлин – интересный город для туристической поездки. Определяться с районом, где лучше поселиться, необходимо, исходя из планов посещения, финансовых возможностей и личных предпочтений, а предложения для выбора – достаточно широкие.

Источник: domire.ru

Районы, где лучше остановиться туристу в Берлине

Центральный округ Митте – для любителей достопримечательностей

В состав округа Митте входят несколько районов:  Митте, Тиргартен, Моабит, Ганзафиртель, Веддинг и Гезундбруннен.

Конечно же, самый популярный и лучший район Берлина для проживания туристов – это центр города. В районе Митте, в пешей доступности расположились самые главные и известные достопримечательности города, такие как Рейхстаг, Бранденбурские ворота и другие.

В округе Митте работает много ночных клубов, пивных баров и ресторанов. Заведения общественного питания здесь рассчитаны на любой кошелек. В центре можно найти, как дорогие заведения, так и дешевые турецкие и китайские ресторанчики.

Помимо культурных и развлекательных мероприятий, в центре сосредоточено большое количество крупных магазинов и торговых площадок, где можно провести отличный шоппинг.

Центр Берлина – довольно дорогой для проживания туристов район, но не смотря на это, здесь можно снять жильё за абсолютно вменяемые деньги. Если бронировать номера в отелях заранее, то они смогут вам предложить отличные скидки на раннюю бронь.

Поиск и бронирование дешевых отелей в Берлине – здесь.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – для богатых

Районы: Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф до воссоединения ФРГ и ГДР был центром Западного Берлина. Сегодня этот округ считается одним из самых престижных и богемных. Здесь, на пересечении бульвара Курфюрстендамм и Фазаненштрассе  находится главный шоппинг центр города. Именно сюда из ГДР стремились попасть многие советские граждане.

В этом округе находятся самые дорогие и пафосные отели, рестораны и магазины.

Округ Трептов-Кёпеник – для туристов из России

В состав округа входят районы:  Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Адлерсхоф, Бонсдорф, Кёпеник, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм и другие.

Это “зеленый” район города, где расположено большое количество парков и озёр. Именно здесь находится знаменитый Трептов парк с памятником советскому воину. Летом здесь можно искупаться на озере Мюггельзе.

В округе Трептов-Кёпеник любят селиться туристы из России, так как он находится недалеко от аэропорта Шёнефельд, в который прилетают почти все рейсы из РФ.

Дорога до центра из района Кёпеник занимает минут 30, но зато это один из самых чистых и спокойных районов. Жильё здесь одно из самых дешёвых.

Фридрихсхайн-Кройцберг – для молодёжи и тусовщиков

В составе округа одноименные районы: Фридрихсхайн, Кройцберг.

Этот округ больше всего подойдёт для молодёжи. Здесь нет классических достопримечательностей, зато здесь находятся самые крутые ночные клубы. В этих районах проходят самые отпадные вечеринки Берлина. Здесь в полной мере можно познакомиться с субкультурой города.

Так как это место привлекает молодёжь, то здесь можно найти большое количество недорогих магазинов, баров, секонд-хенд лавок и ночных клубов.

В Фридрихсхайн и Кройцберге расположено самое больше количество берлинских хостелов.

Штеглиц-Целендорф – для любителей пляжного отдыха

Районы: Штеглиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе и др.

Это престижный среди местных округ для проживания. Здесь можно увидеть дорогие виллы и особняки. В этом округе находится самый лучший берлинский пляж Штрандбад, который находится на озере Гроссе-Ванзе. В районе Далем можно посмотреть реставрацию немецкой деревни.

Темпельхоф-Шёнеберг – для туристов с детьми и представителей ЛГБТ сообщества

В составе: Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде.

Темпельхоф-Шёнеберг – это округ, где можно снять отель, если вы приехали в Берлин с детьми. Здесь много развлечений, но намного спокойнее, чем в центре или в Кройцберге. В этом районе находится Берлинский зоопарк – один из крупнейших в Европе. Темпельхоф считается одним из самых безопасных и толерантных мест города, о чём говорит большое количество здесь людей нетрадиционной ориентации. Если же вы к ним не относитесь, то дискомфорта это вам не доставит, так как вид района вполне консервативен.

Панков

В составе: Вайсензе, Бланкенбург, Каров, Мальхов, Панков и др.

Это тихий и красивый округ, построенный на месте славянских поселений, живших здесь в 14 веке. Сегодня здесь живёт средний класс этнических немцев.

Шпандау

Округ Шпандау — бывший самостоятельный город, известный своими стенами и старинной Цитаделью, сохранившейся до наших дней. В 16 веке это был неприступный военный город.

Райникендорф

Особо ничем не примечательная окраина города. Большую часть территории округа занимает промышленная зона, но это компенсируется большим количеством лесов и озер, окружающих данную местность. Из туристических плюсов, сюда можно отнести близость к аэропорту Тегель.

Самые опасные районы Берлина

Не смотря на большой приток мигрантов в последнее время, в целом, Берлин довольно спокойный город. Конечно, если вы не местный, то в некоторых местах, по ночам и в одиночестве, всё же лучше не появляться без лишней надобности. В центре самым опасным считается место в районе площади Александерплатц.

Нойкельн

Это самый многонациональный округ германской столицы. Здесь проживает большое количество турков и арабов. Туристам не рекомендуется попусту разгуливать здесь в тёмное время суток.

Марцан-Хеллерсдорф

Типичный спальный городской район, но здесь находятся два парка “Марцан” и “Бисдорф”. Иногда здесь проявляют свою активность неонацисты.

Лихтенберг

Лихтенберг также является не самым лучшим местом для туристов в Берлине. Этот округ населяет большое количество неблагополучных эмигрантов из стран бывшего СССР.

Полиция Берлина представила список самых неблагополучных улиц и мест города

• Xapдeнбepгплaтц
• Шпaндaу – Aльтштaдт и Apкaдeн.
• Йoaxимштpacce.
• Штутгapтepплaтц – Bильмepcдopфepштpacce – Kaнтштpacce.
• Aлeкcaндepплaтц.
• Tиpгapтeн Зюд.
• Opaнинбуpгepштpacce.
• Cтaнция мeтpo U9.
• Фoлькcпapк Baйнбepгcвeг.
• Cтaнция мeтpo U8.
• Лeoпoльдплaтц.
• Шeнeбepг «Hopд».
• Koттбуccep Top.
• Фoлькcпapк Xaзeнxaйдe.
• Гepмaннплaтц. Лaузитцepплaтц.
• Гepмaннштpacce.
• Cтaнция мeтpo Xaллeшec Top.
• R.A.W.

Источник: berlin-transfers.ru

Источник: uehali.com