Москва-Сити — деловой центр российской столицы, включающий в себя как жилые площади, так и офисы, торговые площади, сопутствующую инфраструктуру. Одно из наиболее значимых зданий, входящих в комплекс небоскребов, носит название «Федерация». Это целый вертикальный город, в котором есть все для комфортной работы и проживания.

Башня «Федерация» — общая информация

Комплекс «Федерация» — самое высокое здание в Москва-сити. До 2017 года оно считалось самым высоким в Европе, но ситуацию изменило строительство петербургского Лахта Центра. При этом небоскребы «Федерации» остаются лидерами по этажности.

«Федерация» — это не одна башня, а две. Их объединяет общая цокольная площадка — 6-этажный стилобат. Сами здания напоминают воплощенные в бетоне и стекле корабельные паруса, обращенные друг к другу. 97-этажная башня носит название «Восток», 63-этажная — «Запад».

Внутреннее пространство высоток занимают:

  • торговые галереи;
  • офисы;
  • sky-офисы с панорамными окнами;
  • рестораны;
  • wellness-клуб;
  • апартаменты;
  • пентхаус.

Самая высокая башня Москва-Сити

Проект грандиозных небоскребов в 2001 году разработали Сергей Чобан и Петер Швегер. Строительство велось с 2003 по 2017 год. Интересно, что при общей площади комплекса чуть больше 440 тысяч квадратных метров, он занимает участок земли всего в 10 730 квадратных метров.

Интересный факт! Высотка попала в Книгу рекордов Гиннеса, благодаря фундаментной плите. На ее заливку ушло 14 000 кубометров бетона. Этого количества хватило бы на заливку пяти футбольных полей слоем в 1 метр.

Конструктивные особенности и безопасность высотки

По словам Михаила Смирнова, гендиректора ЗАО «Башня Федерация», башни «Восток» и «Запад» по праву можно считать самыми прочными строениями. Они сохранят целостность и устойчивость при попадании любого предмета снаружи. Для уверенности в этом есть несколько причин:


  • самый прочный бетон класса B90;
  • фундамент, залитый 14 000 кубометров бетона;
  • бетонное «ядро» в основании со стенами толщиной 1,4 метра;
  • 25 периметральных колонн, пронизывающих башни на всю высоту; их размер у основания — 2х1,4 м;
  • аутригерные этажи — обладают повышенной жесткостью, построены из монолитных железобетонных и металлических конструкций.

Смотровая площадка

При возведении башни «Федерация» применялись самые жесткие строительные нормы. Каждый этап работы тщательно контролировался надзорными органами и ведущими строительными НИИ.

Что касается безопасности, то здесь все также на высшем уровне. Это собственные охранная и пожарная системы видеонаблюдения, контроля за инженерными системами и удаленного контроля доступа.

Отдельное помещение в подземном этаже занимает диспетчерская с большими мониторами. Туда стекается информация о работе всех систем и датчиков в зданиях. Контроль за ними ведется круглосуточно.

Что и как работает в московском небоскребе


Башня «Федерация» — одна из самых масштабных строек последних лет. Работы велись круглосуточно, а каждый день на строительной площадке Москвы было задействовано до 850 человек. Однако готовое здание поражает воображение не только масштабами, но и инженерными решениями, безопасностью.

Лифты в башне “Федерация”

В самом главном здании Москва-сити 67 швейцарских скоростных лифтов фирмы Schindler. Это даже больше, чем в небоскребе “Бурдж Халифа”. При скорости в 8 м/с такой лифт может поднять пассажиров на 93 этаж за 55 секунд.

Скоростной лифт


Помимо обычных, в “Федерации” есть и пожарные лифты. Они предназначены для эвакуации посетителей, перемещения специальных служб. Работают даже в случае остановки других лифтов в здании.

Обычные пассажирские лифты представлены типом Twin (Твин), когда в одной шахте двигаются две независимые друг от друга кабины. Умная система управления позволяет на каждой площадке выбирать этаж назначения. К ожидающему направляется ближайшая кабина, которая сокращает время ожидания лифта. Движение нескольких кабин на один вызов исключено.

Офисные помещения

Интересный факт! В стилобате функционируют стеклянные лифты, движущиеся под углом в 10 градусов.


Пожарная безопасность

Для «ядра» башни был использован бетон со степенью огнестойкости REI240. Это значит, что стены выдерживают воздействие температуры до 800 градусов в течение 240 минут. При этом огнестойкость конструкции в 8 раз превышает время эвакуации с последнего этажа.

В здании установлено 65 000 датчиков задымления и температурных изменений. В зависимости от полученных данных срабатывает противопожарная система. Она представлена противопожарными шторами — в зоне выходов и переходов, дренчерными завесами.

Обратите внимание! Общий объем воды в системе тушения составляет 2 миллиона литров.

Инженерные системы

Для инженерных систем применяли современные технологии, мощное оборудование, нестандартные решения.

  1. Для компенсации перегрева воздуха в помещениях в здании установлен самый мощный хладоцентр в Европе.
  2. Забор воздуха для апартаментов происходит на 61-61 и 87-88 этажах, где по своей чистоте он приравнен к загородному. Дополнительно его пропускают через двухступенчатую систему фильтров.
  3. Башня подключена к двум независимым вводам тепловых сетей. Водоснабжение бесперебойное, без перепадов давления.
  4. Каждый технический этаж — самостоятельный инженерный блок, рассчитанный на обслуживание определенного блока здания.

В «Федерации» были применены почти все энергоэффективные технологии, известные на момент строительства.

ТРЦ «Афимолл Сити»

«Афимолл Сити» — уникальный торгово-развлекательный центр, расположенный среди небоскребов Москва-сити. Выполнен в виде огромного атриума со стеклянной купольной крышей площадью 10 000 кв. м.

Торговые площади

На общей площади в 238 000 кв. м находится 400 магазинов, кинотеатр, зоны для проведения выставок и развлекательных мероприятий, боулинг, 50 ресторанов и кафе, парк виртуальной реальности и многое другое. Там можно не только купить и развлечься, но и воспользоваться услугами парикмахерских, химчистки, ремонта обуви.

В центре «Афимолл Сити» установлен фонтан с подсветкой, включающейся 1 раз в 30 минут. Высота струи достигает 32 м!

Апартаменты в башне «Федерация»


Апартаменты в самом высоком небоскребе Москва-сити — это бескомпромиссная премиальность, подчеркивающая высокий статус владельца. Все квартиры расположены на высоких этажах, откуда через панорамные окна открывается потрясающий вид на город. Ничто не закрывает горизонт и не мешает обзору.

Аппартаменты в башне «Федерация»

У апартаментов есть отдельная входная группа и собственные лифты, которые позволяют сохранить приватность жильцов.

Немного цифр:

  • площадь квартир колеблется от 42 до 350 кв. м;
  • высота потолков достигает 3,8 м;
  • стоимость апартаментов с 69 по 86 этаж колеблется от 25 до 250 миллионов рублей.

На 90-94 этаж расположены эксклюзивные апартаменты с персональными лифтами, потолками до 5,5 м и площадью до 719 кв. м. Их стоимость может превышать 500 миллионов рублей. Большую часть панорамы из окон занимает небо.

Обратите внимание! Высота потолка в парадной гостиной самого большого платинового апартамента составляет 9 м.


На 95 этаже находится трехуровневый пентхаус, вместо крыши у которого стеклянный купол.

Головокружительный вид сверху

После завершения строительства башня «Федерация» стала одной из самых посещаемых и фотографируемых достопримечательностей Москвы. Ее посещение не оставит равнодушным как взрослых, так и детей.

Источник: ArchitectureGuru.ru

Осенью этого года наша компания заключила и успешно реализовала контракт с ТРЦ Афимолл по ароматизации и устранению неприятных запахов в санитарных зонах. Оборудование для ароматизации помещений использовалось профессиональное, которое встраивается в вентиляцию. Подробней о профессиональной ароматизации читайте в статье Аромамаркетинг


И конечно же, реализовывая данный проект, мы не упустили возможность поблуждать по знаменитым небоскребам Москвы-Сити и узнать больше об этом «Московском Манхеттене».

Вот интересные факты:

  • У каждой башни архитектурного ансамбля есть свое имя, проект реализуется поэтапно на деньги инвесторов, из 20-ти завершено строительство 13-ти небоскребов, сдано в эксплуатацию семь, уровень заполняемости достигает порядка 90%.
  • Башня «Восток» комплекса «Федерация» высотой 374 м — самый высокий небоскреб Европы на сегодня. Внушительные размеры «Федерации» зафиксированы в Книге рекордов Гиннеса.
  • Первая построенная высотка «Башня 2000» получила такое название от года, в котором завершено строительство.
  • «Город столиц» объединяет два здания, символизирующих официальную и культурную столицы России. Семидесятиэтажная «Башня Москва» в 2011 году стала одним из десяти зданий, удостоившихся титула «самый эстетичный небоскрёб мира». Её сосед, «Санкт-Петербург», на 7 этажей ниже. От комплекса до Московского Кремля всего 4 километра
  • Своей необычной формой выделяется башня «Эволюция», напоминающая молекулу ДНК. Также эту башню иногда называют «Дворцом бракосочетаний» из-за того, что в ней находится ЗАГС площадью 2000 м².

  • На крыше башни «Око» работает сезонный каток, в башне “Федерация” находится самый высокий в мире бассейн (на высоте 250 м, на 60-м этаже)
  • Самые высокие электронные часы в мире установлены на башне “Федерация
  • С 19-ого этажа и выше размещены апартаменты с панорамным остеклением. В 2013 году известный российский телеведущий Иван Ургант приобрёл себе апартаменты в «Меркурий Сити Тауэр»
  • Планируется транспортный терминал, который свяжет в один узел аэропорты Шереметьево, Внуково, метро и наземный транспорт

Москва сити интересные факты

Источник: oflores.ru

Интересные факты

  • Строительство комплекса было начато еще в 1995 г. и до сих пор продолжается, поэтому у посетителей есть уникальная возможность видеть изнутри, как рождается архитектурный ансамбль будущего.
  • «Москва-Сити» органично вписалась в эклектичный облик Москвы. Красивый вид на нее открывается на Воробьевых горах. Эффектный вид также с магистрали Кутузовского проспекта. ММДЦ любят фотографировать, особенно в вечернее время, когда башни загораются яркими цветами.
  • 34-этажная «Башня 2000» находится на другом берегу, а с основной частью ММДЦ ее соединяет пешеходный мост. Эта же башня – первое возведенное сооружение в проекте «Москва-Сити».

Москва сити интересные факты

  • Что такое «IQ-quarter»? Это многоуровневый терминал, в котором соединяются метро, городской транспорт и железнодорожный путь от  аэропортов «Внуково» и «Шереметьево», благодаря этому легко попасть с окраины в самый центр города. Впечатлить может, что данный супер-терминал имеет 7 подземных этажей.
  • И главное: а вы знали, что Москва-сити является – это только начало в создании квартала Будущего — «Большой Сити»?

Москва сити интересные факты

Источник: vac.tips

Интересные факты

  • Строительство комплекса было начато еще в 1995 г. и до сих пор продолжается, поэтому у посетителей есть уникальная возможность видеть изнутри, как рождается архитектурный ансамбль будущего.
  • «Москва-Сити» органично вписалась в эклектичный облик Москвы. Красивый вид на нее открывается на Воробьевых горах. Эффектный вид также с магистрали Кутузовского проспекта. ММДЦ любят фотографировать, особенно в вечернее время, когда башни загораются яркими цветами.
  • 34-этажная «Башня 2000» находится на другом берегу, а с основной частью ММДЦ ее соединяет пешеходный мост. Эта же башня – первое возведенное сооружение в проекте «Москва-Сити».

Москва сити интересные факты

  • Что такое «IQ-quarter»? Это многоуровневый терминал, в котором соединяются метро, городской транспорт и железнодорожный путь от  аэропортов «Внуково» и «Шереметьево», благодаря этому легко попасть с окраины в самый центр города. Впечатлить может, что данный супер-терминал имеет 7 подземных этажей.
  • И главное: а вы знали, что Москва-сити является – это только начало в создании квартала Будущего — «Большой Сити»?

Москва сити интересные факты

Источник: vac.tips

Почему в небоскребах необходим особый подход к инжинирингу, сервису и безопасности.

Эксплуатация высоток имеет массу особенностей. Например, по части инженерной инфраструктуры. Высотное здание требует километров всевозможных труб: водо- и теплоснабжения, кондиционирования и пр. А это колоссальное количество запорной арматуры. Как следствие — риск протечек, мелких и крупных неисправностей возрастает в разы.

Стараясь их уменьшить, эксплуатационники выходят из положения по-разному. Например, делают так называемые отсечки на каждом этаже, без применения запорных клапанов. На некоторых высотных объектах запорная арматура вообще отсутствует, и при аварии приходится сливать воду с большого «неотсекаемого» участка.

— Другая проблема — лифты. В высотках, как правило, масса претензий к лифтовому обслуживанию, — рассказывает директор департамента управления недвижимостью и эксплуатации компании JLL Ольга Зорина. — В это трудно поверить, но выход из строя хотя бы одного высотного лифта из 30 оборачивается настоящим коллапсом!

Решения тут могут быть разными. Некоторые управляющие компании пытаются выработать удобные для всех алгоритмы работы лифтов. Кто-то улучшает логистику, разводя потоки сотрудников, работающих на разных этажах высотного здания.

Замечено: там, где помещение арендуют крупные организации, берущие в аренду сразу десятки этажей, увеличивается межэтажная эксплуатация лифтового хозяйства. В итоге растет время ожидания лифта на первом этаже.

Эксплуатация небоскреба: BIM, турбулентность и крутизна с удобствами

Но не все так плохо. Специализированные СМИ полнятся слухами о чудо-лифте, который будет презентован уже летом этого года. Компания-разработчик заявляет, что такой лифт будет перемещаться не только вверх и вниз, но и горизонтально. Предполагается, что это откроет абсолютно новые возможности для архитекторов и проектировщиков высотных зданий.

Помочь с комфортабельным трафиком могли бы и двухпалубные лифты, которые, кстати, были изобретены еще в 30-х годах прошлого века. Расстояние между кабинами такого лифта равняется расстоянию между этажами: такое расположение обеспечивает вход и выход одновременно на двух этажах.

Архитектор Филипп Никандров на недавнем форуме по высотному строительству 100+ Forum Russia упомянул о поистине революционной разработке одной из инженерных компаний, которая позволяет эксплуатировать две независимые кабины лифта в одной вертикальной шахте. Такой лифт будет управляться с помощью сложной интеллектуальной системы.

Стоит ли говорить, что эта новинка позволит значительно увеличить производительность лифтового транспорта.

О турбулентности и сквозняках

У высотного здания своя «физиология». Из-за сильнейших ветровых нагрузок оно колеблется, как стебель цветка или ствол дерева.

Повышенное давление ветра приводит к необычным физическим эффектам. Сильные ветровые потоки стопорят автоматические двери с револьверными механизмами. Из-за тяги, возникающей в шахте лифта, двери лифтов зачастую просто-напросто не закрываются: не могут перебороть давление ветровой стихии.

А в зоне reception поселяются хронические сквозняки, Чтобы как-то их купировать, здесь устанавливаются канальные вентиляторы, призванные «гасить» ветровую нагрузку. Но и они не всегда спасают.

Что уж говорить о турбулентности, которая появляется снаружи здания!

— Мы пытались нанять на работу парковщика, но тот выдерживал от силы два-три дня, — продолжает Ольга Зорина. — Сквозняки на входе, в самом деле, нешуточные.

Эксплуатация небоскреба: BIM, турбулентность и крутизна с удобствами

Кстати, специалисты советуют обратить внимание на зарубежный опыт. Например, вход в знаменитый Empire State Building оснащен специальной системой шлюзования: с ее помощью давление внутри и снаружи выравнивается, и сквозняки сводятся на нет.

Без давки на выходе

Эффект высотки — это, по сути, эффект печной трубы. Из-за повышенной тяги здесь очень быстро распространяется огонь.

И поэтому особое значение приобретает толковый план эвакуации в случае пожара. Эвакуационные пути и их огнестойкость должны быть рассчитаны так, чтобы люди даже с верхних этажей успели переместиться в безопасную зону.

Многие арендодатели регулярно проводят учения, отрабатывая, куда, как и с какой скоростью двигаться в случае ЧП. После сигнала «пожар» последняя зона оповещается только через 14 минут, чтобы не было давки на выходе.

Кроме того, в некоторых высотках предусмотрены специальные огнестойкие комнаты, где люди могут переждать какое-то время до прибытия спасателей.

BIM на службе управления

Огромное количество самых разных систем, которые надо контролировать, сделало целесообразным управление высоткой с помощью BIM — технологий информационного моделирования.

— Существование информационной модели значительно повышает эффективность управления зданием, — убежден директор по развитию компании «Айбим» Кирилл Войтюк. — Объем информации, который надо переработать, настоятельно требует информатизации всех процессов.

По словам специалиста, с помощью информационной модели можно произвести, например, перерасчет полезной площади. Или рассчитать целесообразность применения тех или иных фасадных систем, причем не только с инженерной точки зрения, но и с точки зрения функционала.

С основными сложностями BIM-менеджер сталкивается в начале строительства, когда нужно создать колоссальную информационную базу и наполнить ее детальной информацией об объекте. Но если все сделано правильно, то на стройку вместо грузовика с документацией отправится… компактная электронная модель со всеми данными, описывающими объект.

Эксплуатация небоскреба: BIM, турбулентность и крутизна с удобствами

Правда, по поводу применения BIM на этапе эксплуатации звучат и скептические голоса. Стоимость системы не всегда окупается во вновь построенном здании. В Сколково, например, цена оцифровки одного из зданий оказалась несопоставима с экономическим эффектом, который эта оцифровка дала: по результатам обсчета система порекомендовала уволить двух техников, вот и весь эффект.

Высотки манят не крутизной, а удобствами

Между тем, сотрудники «продвинутых» управляющих компаний, в чьем портфеле есть высотные здания, полны оптимизма и считают, что профессионализм помогает справляться со многими проблемами.

В наше время высотки стали таким же востребованным типом офисной недвижимости, как и обычные центры.

— Сегодня нужно думать не о том, как привлечь арендатора в высотку, а о том, чем это лучше сделать, — считает директор по аренде управления недвижимости компании «Миллхаус» Елена Малиновская. — Предпочтения арендаторов изменились.

Когда высотки только появились, они манили, в первую очередь, престижностью. Иметь офис в высотке — это был элемент некой крутизны. Сегодня арендатор обращает внимание на наличие определенных «фишек». В высотных офисных центрах появляются комнаты для снятия стресса, бизнес-лаунжи, офисы клубного типа. Улучшается качество инфраструктуры.

В некоторых небоскребах, по словам генерального управляющего МФК «Город столиц» компании Capital Group Натальи Пилютиной, есть буквально все: от кафе, ресторана, бассейна, фитнес-клуба до гостиницы, аптеки, химчистки, имеется полная консьерж-поддержка, услуги  бронирования такси и т.д.

Примечание редакции Москва-Сити Онлайн: подобная инфраструктура есть и в других небоскребах Москва-Сити. До соседних башен можно дойти за 5-10 минут, в большинстве случаев не выходя на улицу.

Так что арендатор при желании может полноценно существовать в высотке, неделями не выходя наружу! Именно поэтому хозяева самых «успешных» зданий, даже несмотря на кризис, не почувствовали особого оттока арендаторов.

Кстати, у риэлторов, занимающихся сдачей в аренду офисов в высотках, выработались свои стратегии привлечения клиента. Основных стратегий три: поиск «якорного» арендатора, который привлечет в здание остальных; деление здания на мелкие площадки и сдача их в аренду; а также предложение купить башню целиком. Кстати, в свое время таким образом на рынке были «реализованы» четыре башни.

А вот с покупкой квартир в высотках под жилье дела, надо признать, обстоят не так блестяще. У людей пока нет ярко выраженного желания купить квартиру именно в высотном доме. Спрос надо формировать. Такая мысль прозвучала и на недавней конференции по эксплуатации высоток.

Высотное строительство сегодня, таковы уж реалии, не является способом быстрого возврата денег. Поэтому бурное развитие небоскребов как жилого сегмента — это все-таки дело будущего. Впрочем, надеемся, не очень отдаленного.

Источник:  http://www.rcmm.ru/, с комментарием редакции Москва-Сити Онлайн
Добавлено: Вячеслав Багмут, специально для Moscow-City.Online

Источник: moscow-city.online


Categories: Москва

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.